番禺石楼镇大岭村龙漖商住地块项目前期策划报告100P资料.ppt

【石楼镇大岭村龙漖商住地块项目】  前期策划报告 房地产开发投资 小结 房地产开发投资：全省房地产完成开发投资持续增长，住宅投资增速稳定，办公楼投资大幅增加，商业用房和其他用房投资增速则有所回落。 商品房开发建设 小结 商品房开发建设。全省土地购置面积明显增加，商品房施工面积持续增长，新开工面积增速相对放缓，竣工面积出现小幅下降。 商品房交易 与往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的销售面积、销售额、销售均价都再创新高。但销售均价的涨幅同比有大幅下降，遏制房价过快增长初见成效。 小结 商品房交易。商品房批准销售面积“前松后紧”，可能与地方政府的限价措施有关；待销面积增加，供需比例仍较为宽松；商品房和商品住宅销售面积、销售金额大幅增加，销售均价环比有所回落。 总结 楼市入冬 综上所述，受宏观调控影响，我省商品住宅均价环比出现回落。但当前房价仍与民众心理期待有较大的差距。银行信贷将持续收紧、融资成本上升；个人按揭贷款减少，购房者负担不断加重，企业回笼资金压力增大，资金链不断趋紧，房价涨幅较快的部分城市出现实质性降价。 依托广州港南沙作业区把番禺片区建设成为21世纪广州中心城区、科教资讯中心和航运中心 经济状况 2010年番禺区生产总值1051.06亿元，增长15.5%，超出广州市平均增长速度2.5个百分点 房地产发展状况 小结 2010年，国家不断出台房地产宏观调控措施，但其凭借良好的区位优势及亚运带来的机遇，房地产开发投资实现恢复性增长，房屋新开工面积高位增长,商品房销售面积基本持平，房屋销售价格稳步上升。 房地产市场分区状况 2011年5月番禺区在售项目及将要开盘项目有40多个，其中包括广州亚运城、昊龙花园、万科红郡等，市场供给充足。 房地产市场分区状况 在售项目包括小高层、高层、独栋别墅等：价格从8500元/平方米至40000元/平方米都有分布，不过普通住宅主要集中在12000元/平方米至18000元/平方米之间 小结 由于广州城市南拓，北部调整完善区将成为广州市旧城居住功能疏解的主要地区，洛溪岛、石楼镇、大石镇区以及南村西部等已经成为房地产开发的热点地区。 房地产开发投资主要区域发生转移 2010年借亚运之势，销售商品房屋力度从华南板块向亚运板块偏移。 以化龙、石基、石楼为主要区域的亚运板块，完成房地产开发投资22.08亿元，增长39.6%,商品房销售面积66.88万平方米，增长77.3%。 开发商投资重心逐渐向非住宅类型倾斜 小结 销售商品房屋力度从华南板块向亚运板块偏移，石楼镇将拥有区域优势 在国家对住宅市场的宏观调控压力下，开发商将投资的重心逐渐向非住宅类型的房地产开发倾斜。 房地产市场趋势 项目市场突破分析 面对楼市入冬，项目处于省级中心镇的石楼镇如何打开市场缺口，找到突破方向？ 区域经济发展分析 西部片区：包括官桥村、岳溪村、大岭村。该区域以南有岳桥工业区和灵兴工业区，以北是番禺现代产业园后期的发展规划控制区域。该片区人文、地理以及古文化资源丰富，规划将以黄岗农场为基础，充分利用大岭、岳溪的人文、地理以及古文化资源、“澳门特首家乡” 效应，发展具有乡村特色的旅游业。 北部片区：包括胜洲村、茭东村、茭西村以及大岭村的伦教自然村。规划主要依附现代产业园、利丰、高尔夫球会和莲花山旅游区等的综合优势，把北部发展成为世界名牌产品华南地区物流配送中心以及配套利丰商贸城的高新技术产业加工区。 中部片区：主要是现时的镇城区范围。将建成全镇的行政管理中心、文体中心、金融贸易中心、通讯中心、高级住宅区。 南部片区：包括清河路以南的裕丰村、南派村、清流村。是广州“南拓”发展战略——广州新城控制区。 小结 石楼是番禺区的工业大镇，目前，全镇累计实际利用外资 41553万美元，外商投资企业300家。 改革开放以来，石楼经济以年均 35%以上的幅度持续快速增长。 区域交通网络分析 小结 目前交通不算方便，道路规划正在完善，需要较长时间覆盖公路、地铁线路。但当条件成熟，项目的价值潜力巨大。 区域核心竞争力分析 大岭村从北宋宣和元年开村至今已有884年历史，遗留下的古建筑群保存基本完好，有名景点近十处。 区域核心竞争力分析 大岭村地块群山环绕，田野与缓缓流过的砺江水相映成趣，岸边芦苇随风摇曳，环境十分清新优美。地块对岸便是番禺区的214公里绿道，沿着绿道，人们可以游览石楼古村落群、莲花山旅游区、海鸥岛等景点， 小结 集大岭村之文化气息，扬本项目独特内涵，展现时代与历史默契，独显精致、品味、优雅。凭借得天独厚的山、水打造一流社区 由项目突破分析