二手房按揭贷款资料.doc

老婆娘家想把一套房卖20W净收。有个A中介和B买主，要到银行贷款买。第一天A带B来签合同，付了1W，第二天A带B和老公和户主到银行办批贷，A说B钱不多，尾款要银行放款再给户主，所以房价要做高点。A说当下就先办过户，老婆说不知B能不能贷成功，没看到银行同意贷款的通知先不过户。中介坚持要先过户，老公说中介有办法，不过户他们办不了贷款。结果老婆说明天再议。写了一大堆，不知道大家会不会看，也不知道大家看不看得明白，但是这个对于我家是很重要的，如果知道的人请给说说……问题： 到底要不要相信中介？谢谢你！现在的卖价也不低了，A转手卖的空间不大，中介佣金也很少，我方只给1Q 最好不要相信中介！万一过完户他们不办理贷款就糟糕了。貌似他们给你的首付款也不够，那怎么行！首付款必须要过户之前给，哪怕托管到银行也可以。你可以打电话给贷款银行查询批贷进度的。如果没有批贷，他们担心税费会涨的话，可以提议先交税，等批贷后过户。另外，银行批贷都有批贷函和通知的。你现在有房子，而且房价短期也不会降，大不了不卖他呗。再或者让他找家大中介，正规的再谈。这种骗人的挺多的，小心为妙。 像你这种情况，小中介就可以找个自己人，给你点首付，过完户，自己加钱再卖，然后再给你钱。你不是亏大了么？？？我之前接触过一些小中介，他们经常那样干的，挺可恶的 才看见你的问题，不知道解决了没有。现行银行规定，二手房交易时如有贷款，需提前面签，面签通过后再进行更名过户。意识是说，如果B要贷款买你家房子，需先要和房主去贷款银行进行贷款面签，7个工作日左右知道结果，如银行通过了，即可过户 过户当日B需要支付你除贷款金额外的全部金额。不过如果遇见买房时贷款的，那么合同需要谨慎签署，其中有一条是必须的，如果贷款未申请下来买房将于多少日内将现金一次性补齐。至于银行借款合同上的多少 那就和你没多大关系了（前提是税费不需要你来支付）?至于要不要相信你找的中介，要看那个中介的口碑了！不过户办不了贷款这个说法是错误的。是说房价要做高点，实际的贷款要比签合同的贷款要高，如果先付了你首付，怕贷款加首付要高于房价，说这个话就是欺负你不懂。这种情况可以这样办，你们先去银行签订贷款合同，初步定一个金额。然后可以去办理递件手续，然后支付你首付（房价减贷款），记得一定办双方取件。然后见银行审批通知，确定贷款金额。如果贷款金额一致，可以继续办手续，取件。如果金额不一致，要求现金补差后再办理取件手续以及后续，这样就没风险。建议你先和客户去银行前借款合同，银行能批多少，把剩下的放款作为首付，这个时候首付一点都不能少，别留什么尾款，这样就不会被骗，你别听他们给你说的所有理由，只要坚持自己的这点就没事，另外，银行贷款批下来后你要看看所有文件的真实性，最好到相关银行核实，然后首付和过户是同进行的，这样就应该没事了，祝你顺利卖房成功。商业性贷款的程序”，通过中介卖房（自己太相信中介了）。2011年4月26日与买方签的中介提供的“房屋买卖居间合同”（格式合同）中没有约定“买方按揭贷款最迟支付日期的条款”（我也没想到该问题）。2011年5月4日，买方只将首付款在房管局办了资金托管（7个工作日后我才可以领），就被中介带着糊涂的就将房产过户给买方了，5个工作日后领新产证（过户窗口只有“1、2、3……的数字号”没有“过户窗口”字样提示，我被中介带着到处交材料、签字、按手印，当时不知道在那个窗口就是把房产过户给别人）。昨日（5月6日）中介带着我在银行填写了“已收首付款证明书”及相关所有材料。而我在银行了解到，买方贷款资料不合格，预审贷款资料没通过，直至昨日，买方贷款资料还未正式提交银行审核（中介现在有可能在帮买方做假收入证明）。 昨日，我投诉到了市房管局调解，叫来了中介、买方。但买方、中介都很傲慢，不承诺贷款最迟支付日期。房管局已将领新产证的“取件单”暂时保管，待买方银行贷款审核通过再拿“取件单”领新房产证。 ;恳请懂行的好心朋友们帮我出主意！先谢谢您了！ ;1、我接下来该怎办？如何做好补救措施，确保房产不被骗走？确保我能尽快房拿到买方的按揭贷款？ ;2、房产已在市房管局办理过户手续，5个工作日后凭“取件单”交完各项税费后就可领“写有买方名字的新房产证”。从法律角度来讲，这“5个工作日”期间，房产的所有权归卖方还是买方？nbsp;5个工作日以后直至1年或2年，即使买方无“取件单”不交各项税费不领“新房产证”，房产的所有权归卖方还是买方？ ;3、中介提供的“房屋买卖居间合同”（格式合同）中没有约定“买方按揭贷款最迟支付日期的条款”。该合同是否属重大缺陷，该合同是否无效？协商不行的情况下，卖方是否有权取消合同？ 4、中介在买方按揭贷款资料还未提交、房产还未评估、贷款银行还未审批、还未发出《贷款承诺书》、买方还未