仙湖山庄组织设计(定稿).doc

仙湖山庄二期工程 施工组织设计 编制依据及原则 1.1 编制说明 承蒙朝恒房地产公司的信任，接受我公司参加仙湖山庄二期工程的投标，我公司本着“优质服务，精诚合作”的宗旨，将凭借我公司雄厚的技术力量、丰富的施工经验、先进的机械设备、优化的施工管理、科学的技术措施、合理的让利造价、优质、高效、安全、文明施工，创建精品工程，以回报业主的信赖和支持。 仙湖山庄二期工程总共31栋，83户。单体、连体别墅的成片开发项目，在仙湖山庄二期工程施工中，我们将以优质、高效、安全、文明为施工宗旨，本着对业主高度负责的态度，在合理的投标工期内保质保量完成全部工程，同时保证各分部工程及各阶段的工程质量，进行合理安排布置，优化资源配置，做到紧张有序，质量最好，效率最高，综合成本最底，社会信誉和服务最佳，在施工中，我公司将从业主利益出发，积极与质量、安全监督部门、监理、植物园主配合，协调好内外关系，坚决服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工，制定环保措施，控制噪音，尤其是粉尘污染，制定安全生产措施，建立健全安全保证保系，确保施工中不出一起伤亡事故，创建市级安全文明工地，同时在施工中同建设单位开展“增收节支，开源节流”活动，提出更多合理化建议，力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位的每一分钱投入到实处，以达到有效控制投资的目的，更好、更快地交出让业主满意的精品工程。 本《施工组织设计》作为指导施工的技术性文件，编制时对各分部分项工程的施工工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划、机械设备及周转材料配备、主要技术措施，安全、环保、季节施工、总承包管理及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。 本工程施工，我们主要抓住以下几个重要问题： （一）重点解决土方调运，现场材料调配，以及主体装修屋面，安装等工程的多工种穿插组织管理工作； （二）结构施工的施工段落划分，流水节拍的控制，砼的质量控制，以及各层次的标高控制； （三）地下室、卫生间、屋面的建筑防水施工和防渗保证措施； （四）超高楼层（层高﹥4.5Ｍ）墙、柱、楼板支撑体系及支设安装； （五）完整有效地做好各项工程资料的收集，整理好规范化收档工作； （六）发挥大公司的实力，组织精兵强将，组织好大流水、强节拍，尽快完成结构施工，争取提前主体结构封顶，积极配合建设单位的楼盘预售工作，同时发挥我公司的园林古建施工专长，给仙湖山庄二期工程穿上漂亮的外衣，创造一个高质量的居住环境。 1.2编制依据 （一）深圳市同济人建筑设计有限公司2005年4月设计的仙湖山庄二期１＃楼、１６＃楼施工图纸，工程代号深０４－０４； （二）仙湖山庄二期工程招投标书； （三）国家现行施工验收规范、标准及广东省和深圳市有关施工规定、规程； （四）根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件的分析； （五）本公司ISO9002质量保证和质量管理体系有关文件； （六）本企业现有劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。 1.3工程承包范围 工程承包范围：建设单位提供的全部施工图涉及的建筑工程、给排水、电气、空调、粗装饰等（不含智能化、园林景观工程、室外管网、路网工程、燃气工程）。 工程概况 2.1工程总述 仙湖山庄二期工程位于深圳市罗湖区莲塘仙湖植物园南麓，由朝恒房地产（深圳）有限公司开发建设，由深圳市同济人建筑设计有限公司设计． 本工程总占地16000Ｍ２，总建筑面积29000Ｍ２，连体别墅１６栋，独体别墅１５栋，共８３户，１＃楼（１＃～４＃）每栋４户，单栋建筑面积1368.80Ｍ２，其中地上962.85Ｍ２，半地下室405.95Ｍ２，建筑层次2层（其中半地下室１层，地上2层），联排别墅建筑高度13.46Ｍ。16＃楼（15＃～16＃）每栋5户，单栋建筑面积1684.24Ｍ２，其中地上1133.58Ｍ２，半地下室550.66Ｍ２，建筑层次３层（其中半地下室１层，地上３层），联排别墅建筑高度15.220Ｍ。 2.2结构特征 （1）本工程主要结构型式为异型柱框剪结构（地下室） （2）抗震等级：二级，抗震设防裂度：七度； （3）建筑耐久年限50年，耐久等级：二级； （4）1＃~16＃楼结构型式均为异型柱框架，基础为砼承台，承台分独立和联体两种，其中16＃楼基底为Φ300予制管桩，长度﹥12M，管桩砼C80、A型，地下室外墙为砼挡土墙，厚度均为200，一层以上外墙为灰砂砖，内墙为加气砼砌块墙。 1＃、16＃楼基础垫层均为C15砼，基础、基础梁、上部框架、板、楼梯、屋面等所有砼标号均为C25，地下室底板厚度150，抗渗等级S6。 工程所用钢筋采用HPB235、HPB335，焊条用E430