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第四章 城市功能空间组织理论 一、城市功能空间组织的基本理论 （一）系统论 （二）协同论 （三）控制论 （一）系统论 本世纪20年代初由奥地利生物学家贝朗塔菲提出。 1948年，贝朗塔菲发表了《生命问题》该书标志着系统论的正式诞生。 2、系统基本特征 整体性和相关性 系统与要素关系 功能和目的性 结构与功能 有序性、层次性和等级 系统论与城市空间最优化 （二）协同论 哈肯于1970年提出协同论： 研究完全由不同性质的大量子系统构成的各种系统。 研究这些子系统是通过怎样的合作才在宏观尺度上产生时间、空间和功能结构。 系统演化的动力是系统内部各个子系统之间的竞争和协同。 （三）控制论 控制的概念 系统的行为和目的 控制论应用|导弹技术 （四）混沌论与城市形态 混沌学中的四对基本辩证科学范畴是： “确定”与“随机” “有序”与“无序” “简单”与“复杂” 它们都从相反相成的角度丰富和发展了传统西方辩证法的内涵和意义。 二、城市功能空间组织的思想演变 （一）现代城市规划发展两个阶段: 第一阶段以《雅典宪章》为代表, 其实践活动主要集中于战后西方城市重建和快速发展阶段； 第二阶段自 20 世纪 60 年代以来, 以《马丘比丘宪章》为代表,建立了新的规划思想与方法, 这一阶段仍在持续。 （二） 现代城市建设四个阶段： 二次大战前、战后四十年代后期、七八十年代和九十年代以来的城市规划与建设。 需要了解的学者规划思想 1、沙里宁的有机分散模式 2、佩里的邻里单位 3、两极端的规划理论 ： 柯布西埃的功能理性主义 ； 莱特的极度分散主义 三、城市功能空间组织的基本理论 （一）功能分区论 在1933年的雅典召开现代建筑会议上，与会者研究了现代城市规划与与规划问题，指出现代城市应解决好居住、工作、游憩、交通四大功能。 （二）功能混合论 《马丘比丘宪章》1977年在秘鲁的利马召开了国际性的学术会议上签署的。《马丘比丘宪章》强调了规划必须在不断发展的城市化过程中反映出城市与其周围区域之间的基本动态的统一性，明确提出“ 在今天,不应当把城市当作一系列的组成部分拼在一起考虑,而必须努力去创造一个综合的、多功能的环境 ”。城市规划由功能分割走向系统综合。 道萨迪亚斯 希腊建筑规划学家，人类聚居学理论的创立者道萨迪亚斯认为人的本能会选择最省力/省时、省钱的方式满足自己的需要。即希望生活工作的空间集中一起。 城市功能混合模式 1、片区的城市功能的混合 可指行政区、社区 什么是混合型社区 1~ 内部除了有足够的居住领域外，还有数量较多的其他城市功能，整体功能状态是混合的。 2~日常生活的许多活动发生在步行距离内，使不能驾驶的人群特别是老年人和未成年人有独立性。相互连接的街道网络设计为鼓励步行，减少机动车的出行次数和距离，节约能源。 3~地缘情感易于培育，居住文化已与承传，节约城市土地，交通空间与时间成本。 定义 综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群。 产生的条件 建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多。 城市综合体（complex）的基本概念 ?酒店： 项目标志性物业，定义项目整体档次 ?商业： 可实现较高利润，承担某种社会职能，可以塑造与其他项目较大的差异，项目的活力核心。 ?写字楼： 价值标杆，可树立项目高端形象。 ?公寓： 保证开发企业现金流来源，满足中长期居住者需求。 ⊙ 城市综合体的主要物业 ⊙城市综合体的运营价值 酒店 商务 办公 商业 公寓 住宅 资源平台 商务租客 提升品质 高消费人流 旅游租客 商务消费人流 住家消费人流 提升品质 资源平台 提升品质 商务消费人流 商旅消费人流 中国 香港 地铁与物业融合——香港九龙站地段 概况：109万平方米综合住宅、办公、商场、酒店开发 所含物业：16幢高层住宅和2幢酒店/公寓，共约5809户、一间酒店及72472平方米服务式住宅；一幢118层超高酒店/办公楼；82750平方米商场 交通配套：机场快线、公关、跨境大巴、5400车位停车场 地铁 中国 香港 地铁与物业融合——香港九龙站地段 特点：地铁和各物业之间以室内形式连接