小产权房精读.docx

小产权房小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。(房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。)小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。目录1基本简介2相关解释3基本分类4法律法规5热销原因6相关政策7购买风险8产生原因9解决方法10政策管理11清理情况12社会问题13案例解析14　改革试点15最新政策16合同范本1 基本简介2 相关解释3 基本分类4 法律法规5 热销原因6 相关政策6.1 新政出台7 购买风险7.1 法律风险7.2 政策风险7.3 监管缺位7.4 转让风险8 产生原因8.1 城市房价过高8.2 擦边球的空间8.3 农地制度不合理9 解决方法9.1 承认现实，平衡利益9.2 有效配置土地资源9.3 深化土地产权变革10 政策管理10.1 确权登记完成逾70%-80%10.2 　小产权房不得发证11 清理情况11.1 试点清理11