青岛市崂山区写字楼调研报告2分析.pptxVIP

青岛崂山区写字楼调研报告中国·山东·青岛商务一区商务二区商务三区金家岭金融区商务一区位于崂山区海尔路以西、青医附院东区以南、135号线围合区域。规划内容:规划以科研、商务、办公等大型公建为主的生态型、景观型、人性化的新型商务区。目前，该地块有莱钢大厦、青岛数码科技中心、山东省重点科技大厦、山东省科学院高新技术研究分院、引黄济青工程调度运行控制和水质监测中心、中天软件大厦、渤海大厦等项目。这一区域建成后，将成为该区发展楼宇经济的重要区域和展现我区城市建设水平的重要城市景观组团。技术经济指标:总规划用地面积11.6公顷、平均容积率:2.49、建筑密度:29％、绿地率：40%商务二区位于崂山区海尔路中段，东侧为李山东路、西侧为海尔路、南侧为银川路、北侧为同安路。规划内容:利用地块优越的区位条件，根据市政府确定的“东部副中心”的发展目标，规划将该地块打造成一个以办公为主，辅以一定商业、休闲、娱乐的商务综合区。技术经济指标:总规划用地面积25.77公顷、总建筑面积约63.8万平方米、平均容积率2.48、建筑密度29％、绿地率40%。商务三区商务三区总面积约33.1公顷，包括海尔路以东、李山东路以西、辽阳东路以南和同安路以北区域，重点为商业、金融用地，将重点发展金融业、贸易咨询、酒店、办公楼宇等服务业崂山区早于2004年便规划了海尔路商务一区、商务二区、商务三区，在推动区域内楼宇经济发展方面具有非常大的意义。该区域的规划及配套起点高，如规划有国际会展中心、高档商务酒店、青岛汽车东站、颐中体育馆等一批大项目，进一步完善了区域的城市功能。目前，以海尔路两侧为主的崂山商务一、二、三区建设已初见成效。环顾崂山商务区周边，已成为青岛高端住宅最集中的区域，丽达广场、大拇指广场已开业，还有数个在建的高端商业项目。这里有浮山森林公园、石老人观光园等天然休闲场所；有青岛极地海洋世界、青岛雕塑园、青岛国际高尔夫、石老人休闲健身区等现代休闲旅游设施；有青岛体育中心、青岛大剧院、青岛国际会展中心、青岛文化艺术博览中心、青岛海尔科技馆等现代化大型公益设施，并配套有一流的教育及医疗配套建设。一系列高起点的城市配套提升了区域的地段价值，进而带动崂山商务区的快速发展。海尔路商务区从位置来看，该地块北邻苗岭路，东临秦岭路，南邻梅岭东路，西边紧靠青岛国际发展中心和天泰金融广场。地块往东靠近青岛大剧院、青岛市博物馆和青岛国际会展中心，往北靠近丽达购物广场、青岛金融中心大厦和住宅小区，往西与青岛啤酒城隔深圳路相望，往南紧邻檀香湾和麒麟皇冠大酒店。该宗地位于金家岭金融新区核心区的中心位置，地理位置优越，地段价值极高。金家岭金融中心崂山商务区总体规划：以海尔路为轴线，高标准规划建设商务一、二、三区，重点引进规模大、质量高、带动力强的楼宇项目，推动楼宇经济快速健康发展，力争用五到十年时间，建设全国最高档次的区域性商务中心区之一。金家岭金融区建设提速增效，目前推动金融新区上升为全省战略重点，招银大厦、金融中心大厦、金领广场、啤酒城一期等9个项目投入使用或主体封顶，另外新增了金融楼宇91万平方米，楼宇总量达到180万平方米；引进了总规模270亿元的5支大型股权基金、注册资本45亿元的2家独立法人金融企业，新增金融企业37家，总数达到159家，金融业实现的区级税收同比增长了47%；除此之外，青岛产权交易所、大宗商品交易中心等一批金融要素市场加快向崂山聚集，金融新区的市场影响力显著增强。—香港中路商圈市北中央商务区崂山CBD政策扶持片区基本饱和，重点规划少见政策倾向中小企业崂山总部基地、金融新区等规划出炉发展状况高端写字楼林立，商住楼间杂旧商务楼密集，中等档次居多物业形象新，写字楼定位高端 区域优势区位优越，海景资源，氛围成熟 商业氛围浓厚，居民区密集人气足区位优越，山海资源，总部基地密集高端写字楼价格超过30000元/㎡逼近20000元/㎡价格洼地交通情况 潮汐式拥堵，车位不足  高峰期拥堵交通通畅，车位规划充足 其他劣势写字楼供应量大，竞争激烈 景观资源匮乏,原有建筑影响形象档次市场对规划和前景认知不足青岛三大商务区PK崂山CBD价格洼地交通和环境资源优势明显项目名称总套数总面积总价大荣世纪综合楼328505.3215285604.6国旅联合同安路项目161490.220鸿泰大厦11317846会展中心三期112705.1331629667.96金岭广5804410096鹏利南华商业广8232930535.1青岛国际发展中心7810.226990691.92名汇国际574073.4658773215.09天宝国际商务中心1131.781310420.32鑫裕和汽车大厦2735.165147325.662永业大厦113013.98