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广州市南沙房地产市场分析报告 目录 4.4项目户型设计 25 5 项目融资与开发计划 27 5.1项目融资渠道确定 27 5.2项目开发计划 27 6 项目营销推广 28 6.1营销渠道 28 6.2推广主题、广告词 28 6.3促销方式 28 7 项目经济评价 30 7.1 试验方案 30 7.2 实验结果和数据处理 32 8 结论与问题讨论 49 参考文献 50 附件 51 1.项目区位图 51 附录： 52 2.小区设计平面图 52 1 项目背景 1.1 区域环境分析 南沙区处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市,以南沙为中心，周围60公里半径内有14个大中城市。南沙地区是区域性水、陆交通枢纽，水上运输通过珠江水系和珠江口通往国内外各大港口，海上距香港38海里，距澳门41海里。航空方面，周围有广州、香港、澳门等国际机场。 　　南沙区广州市南沙区总面积544.12平方千米，其中陆域面积338平方千米。总人口14.14万人(2005年)。南沙区人民政府驻黄阁镇凤凰大道1号。代码：440115。区号：020。拼音：Nansha Qu。英文：Nansha District。气候较为温和;阳光充足，雨量充沛，年平均气温21.9摄氏度，平均年降雨量1647.5毫米。 经济实力 　　2009年全区实现地区生产总值405.23亿元，按可比价格计算，比上年(下同)增长15.12%。其中，第一产业增加值为12.27亿元，增长4.45%;第二产业增加值为322.69亿元，增长14.68%;第三产业增加值为70.28亿元，增长17.81%。三次产业增加值的比重为3.03：79.63：17.34，三次产业对经济增长的贡献率分别为4.46%、52.64%和42.9%。 　　财政税收：2009年，全区实现税收总额133.71亿元，增长14.33%。从分部门的情况看，国税部门组织税收收入115.61亿元，增长19.91%，占全区税收的86.46%;地税部门组织税收收入16.78亿元，下降15.05%，占全区税收的12.55%;财政部门组织税收收入1.32亿元。全区一般预算财政收入20.19亿元，增长4.47%;一般预算支出23.57亿元，下降2.12%。 　　全社会固定资产投资和城乡建设: 2009年，全区完成全社会固定资产投资173.55亿元，下降8.8%,其中基本建设完成投资144.47亿元，下降14.06%;更新改造完成投资10.92 亿元，增长1.3倍;房地产开发完成投资17.92亿元，增长5.58%。全区商品房施工面积146.2万平方米，增长2.29%,其中商品住宅101.33万平方米，下降1.12%。商品房竣工面积40.59万平方米，增长1.16倍;其中商品住宅32.22万平方米，增长1.4倍。市属重点项目建设顺利推进，全年完成投资76.35亿元，完成年初计划的129%。工业项目完成投资82.72亿元，下降11.65 %，占全区投资的47.66 %。 碧桂园豪庭位于广州市滨海新区——南沙经济开发区核心腹地，交通十分便利：距地铁4号线金洲站约500米，与地铁2号线、5号线、7号线(规划中)接驳，畅达广州各地；另有南沙地铁站总站——天后宫、南沙环岛游等5条公交线路途经项目。60分钟南沙港飞翼船速达直航香港；方圆75公里半径范围内，被广州、深圳、珠海、香港、澳门等5大国际机场环抱。京珠高速、虎门高速、南沙港快速缩短与珠三角周边城市距离，海、陆、空三向交通网络均畅达无忧，构筑珠三角“1小时生活圈”。该项目身处南沙滨海CBD之心，周边的生活配套非常完善：北面为板头村肉菜市场、南面紧邻南沙金岭小学、南沙第二中学，加上社区内规划自有的幼儿园，教育配套齐全；相信对青年买家非常具有吸引力。项目向西南步行1500米，可共享南沙区图书馆、文体活动中心、三甲医院-南沙中心医院等市政配套。金洲商业圈、南沙电脑城、金莎商业广场等南沙最繁华商圈离项目也在5分钟车程内，丰盛便捷，可与广州中心老城区生活便利相媲美。碧桂园豪庭定位为南沙常住型高尚社区，在小区内部规划有幼儿园、园林泳池和休闲商业街，是碧桂园2010年在南沙精心打造的又一个五星级高尚社区。产品方面，除规划有少量豪华双拼美墅，降低居住密度外，充分考虑到地段、交通、居住环境、配套设施等住户敏感的细微需求，推出性价比极高的高层洋房，以约79-130㎡的中小精致户型为主。秉承碧桂园高层建筑产品实用、合用、效用的建筑设计理念，精选了碧桂园金牌畅销户型，方正实用，通风采光好，非常经济适2011年，在世界经济复苏缓慢，国际金融市场剧烈动荡的背景下，广州市积极应对，克服困难，使经济呈现平稳增长，物价逐步趋稳，民生不断改善，全年地