宗地编号T201-0091.docVIP

宗地编号：T201-0091 深圳市前海深港现代服务业合作区 土地使用权出让合同书 深前海地合字(2016)005号 本合同双方当事人 出让方：深圳市前海深港现代服务业合作区管理局（以下简称甲方） 法定代表人： 杜鹏 职务： 局长 地址： 深圳市南山区东滨路与月亮湾大道交汇处南侧前海深港合作区综合办公楼 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 本合同签订之日，甲方将宗地编号为T201-0091、用地面积为6262.81平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 土地用途为商业用地。 土地性质为商品房。 土地利用要求： （一）主体建筑物的性质为：办公、商业 （二）建设用地面积6262.81平方米，建筑容积率： ≤10.7 （三）建筑高度或层数： ≤200米 （四）计入容积率总建筑面积不超过67000平方米，其中办公面积65000平方米、商业面积2000平方米。另有地下商业建筑面积3000平方米。 （五）总体布局及建筑退红线要求 1、总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满足《建设用地规划许可证》外，还须符合以下要求； 本宗地地下空间建设方案须满足道路、市政管线、消防、人防和周边地下空间开发施工安全相关要求。 2、本宗地与周边地块的连廊、地下通道以及公共空间的建设、维护和使用管理必须符合有关规定，且须无条件对公众开放，确保开放性、互通性。 3、本宗地的建筑物应达到国家星级绿色建筑标准。 （七）乙方需按照前海深港现代服务业合作区综合规划的标准和要求组织实施本宗地开发建设，宗地内建筑和环境品质应达到国际一流水平。 (八)本宗地所在的单元实行区域（集中）供冷，在保障可靠性、安全性、经济性的前提下，乙方不应自行建设独立中央空调系统。 本宗地的使用年期为 40 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 土地使用期满申请续期的，符合当时法律法规和前海产业政策的可依法续期。 上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 佰 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。其中，出让金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；土地开发金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）；市政配套设施金为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方一次性付清本合同总地价款。 本宗地的办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照本宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》的约定可以转让的，限整栋转让。商业限整体转让。 项目主体工程及附属工程开、竣工日期： 本宗地自签订合同之日起 12 个月内动工开发；48 个月内应全部竣工并投入使用。 乙方凭土地使用权出让合同验收合格证明，方可申请办理不动产权初始登记。 本宗地建成后，办公楼物业的租售对象为符合产业导向和入区规定且注册地在前海深港现代服务业合作区内的法人或其他组织。宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监