海洋欢乐园可研报.docxVIP

三亚海洋欢乐园策划方案 编撰单位：海南房地产开发有限公司 编撰时间：九月十九日 第一章 总论 一、项目概况 三亚海洋欢乐园是一座以蓝天、碧海、白沙为依托；涵盖海上、陆地、沙滩；集观赏、娱乐、休闲、动态刺激、运动参与、度假休闲于一体；以海底观光、水上娱乐和沙滩竞技和文化演出等为主题的高档次、环保生态型城市海洋主题公园。游客不仅可以在各种顶级娱乐设备中体验超炫刺激的加速度、失重感；在大型的潜水区里体验漫游海底，与海洋野生动物亲密接触，探索大自然无穷奥秘的乐趣；同时还能观赏特色文化表演和高档次的大型文艺演出。是游客观光、休闲、娱乐、健身度假的不二选择。 二、项目基本情况 1.本项目位于中国最美的国际性热带海滨风景旅游城市——三亚。本项目分为四大功能板块——娱乐版块、休闲版块、特色餐饮板块以及度假酒店板块。其中娱乐版块包括冒险王国、活力水世界运动乐园、沙地乐翻天、亲子互动乐园四个区域。休闲版块，包括海上休闲吧、椰风海韵亭、蓝色之恋创意婚礼、梦幻世界、和海底世界五个分区。特色餐饮板块，包括海上餐厅、雨林餐吧、美食嘉年华、酒吧餐饮风情街四个分区。度假酒店板块，包括滨海热带风情度假酒店、海边别墅、养身馆、高档住宅区四个分区。 这四大板块所包含项目分布三个区域，即海上区域、沙上区域、陆上区域。 2.项目建设规模及主要建设内容：整个园区陆地面积为 亩，沙滩面积 亩，海域面积 亩。 3.项目估算总投资： 三、项目可行性与必要性 项目可行性： 1.政策可行：《三亚市城市总体规划（2008 年－2020 年）》指出： 海南省南部应以三亚为中心，辐射和带动周边市县，重点发展酒店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。根据市场需求，适度布局建设特色旅游项目，培育一批文化节庆、会展活动和体育赛事。建设三亚海洋欢乐园符合三亚市城区总规划的需求。 2.区位可行：清新的空气、美丽的碧海蓝天、带有传奇神秘色彩的景观以及独特的海洋热带风情，使得三亚成为了许多人旅游、度假、休闲、疗养的好去处，每年吸引着数以百万计的海内外人士纷至沓来，催生并不断推动三亚的旅游业以及整个经济向新的高点迈进。但是这样也导致了大多数游客认为三亚没有娱乐的功能，而建设三亚海洋欢乐园可以集娱乐、休闲、度假于一体，给予游客与众不同的三亚享受之旅。填补三亚没有高水准、大规模海洋世界的空白，具有丰富旅游内涵的突破性意义。 3.市场可行：本项目有利于突出海滨城市的特色，改变整个旅游资源有静景无动乐的现实状况，在较短时间内迅速提高其可游乐性，提高知名度，创出品牌，吸引人气。建立以海上欢乐园为中心，辐射周边景点，形成集休闲，度假，体育，娱乐于一体的一点多线旅游资源，必将带动城市的经济发展。 4.效益可行：该项目保护了环境、增加了当地就业机会、为广大游客营造了一个新兴的休闲旅游区、满足了人们精神文明需要。2011年，随着三亚凤凰国际机场旅客吞吐量突破1000万人次，三亚全市接待过夜游客首次突破1000万人次，达次。据市场数据显示，国内成熟的海洋主题公园给当地城市旅游至少带来了几十万以上的年游客量，促进了当地经济的发展，提升了城市品牌形象，带动了当地就业。本项目的建设有助于提升三亚游客量。项目建成后，随着旅游人数的增加,旅游消费将成为当地财政创收的一个稳定持久的来源。 5.文化可行：三亚城镇建设水平的日益提高，三亚市政府对环境质量提出了新的要求。城市建设应遵循人与自然的和谐统一，注重生态环境建设，以高品质文化创意产业为依。 投资必要性： 1.本项目会促进三亚市的经济发展。 本项目通过主题公园大型项目，整合资源带动区域配套，同时加强与三亚城市发展紧密结合，最终形成旅游产业、休闲产业、地产三足鼎立局面并相互促进的格局。本项目的建立必然促进三亚的的经济发展。 2.三亚市政府需改变三亚没有大型海上游乐主题公园的局面，打造旅游拳头产品。 虽然三亚市在近20年的建设中，旅游业得到的长足的发展，但横向比较国内其他地区，其产业规模仍然偏小，仍存有较大发挥展空间。本项目四个板块建设项目的推出，是充分利用三亚市旅游资源，增加旅游新亮点的途径，也是做大做强三亚旅游业，整合提高三亚市旅游重大举措，必将丰富、壮大三亚市的旅游产业。 3.通过本项目的建设，将会增加三亚市的税收，提高就业率。 本项目的四个板块分区建成后都为劳动密集型产业，必将提高三亚市的劳动就业率。海上乐园、度假酒店、海上餐厅等项目的建成也将为三亚市提供稳定的税源，增加三亚市的营业税、所得税、房产税等。 第二章 市场预测 1.市场规模预测 2.市场竞争状况 三亚市旅游产品供给类型多样,分布密集,品味较高,空间组合良好,为本地区旅游业的发展奠定了雄厚的资源基础. 三亚市现有景点竞争比较激烈,但产品趋同,主要集中在生态旅