《土地估价理论与方》教学大纲.docVIP

《不动产估价理论与方法》课程教学大纲 课程编号：（宋体 五号） 一、课程说明 1. 课程类别 学科专业类课程 2. 适应课程性质程二、教学基本要求某宗土地面积为1.2公顷，已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权，按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢，总容积率为2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续，一次性缴纳全部地价款，并且开工建设。根据项目实施进度安排（见如下横道图），项目建成后，住宅楼将全部出售，写字楼将用于出租。 　　 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第n年 1．土地取得 — 2．工程建设 　 — — — 1）住宅楼建设 　 — — 2）写字楼建设 — — 3．经营 — — — — 1）住宅楼销售 — 1）写字楼出租 — — — 　　根据市场调查，有关数据如下：　　（1）该项目所在区域的同类型、同档次住宅的销售价格为5000元/m2，销售税费为销售价格的6%；同类写字楼可出租建筑面积的月租金为120元/m2 （可出租面积占建筑面积的70%），并按时年租收入的30%缴纳押金，出租空置率为20%，有关税费和经营管理费用按租金收入的30%计，银行存款年利率为3%，报酬率为10%。　　（2）同类开发项目的社会平均开发成本为：住宅楼1800元/m2，写字楼2800元/m2，管理费用为开发成本的5%。　　（3）除地价款外，写字楼和住宅楼的其他建设资金在各自建设期内每年投入50%且在年度内均匀支出。假设住宅楼在销售期末一次性全部售出。　　（4）目前，此类项目折现率为10%。　　（5）为得到该宗土地，还需要按取得地价原价的3%缴纳有关税费。试计算该房地产开发商所能支付的最高土地价格。 分配本课程计划学时，其中学时，学时。课程主要内容和学时分配见。教学环节 时数 课程内容 理论教学 实践教学 小计 讨论 第一章 4 4 第二章 4 4 第三章 4 4 第四章 4 4 第五章 6 2 8 第六章 6 2 8 第七章 6 2 8 第八章 6 2 8 第九章 8 0 8 第十章 6 2 8 第十一章 4 4 总计 58 10 68 四、考核及成绩评定 考核方式： 考试 成绩评定：考试课（1）平时成绩占30 % ，形式有：作业10% 点名10% 课堂提问10% （2）考试成绩占70 %。，形式有：考试成绩 五、 推荐教材 12