大连星海湾壹号工程项目.docVIP

工程档案 项目地址：大连星海广场的西南端 用地面积：121 400平方米 总建筑面积：约242 800平方米 容积率：2.0 绿化率：40.85% 星海湾壹号，位于星海广场的西南端，立基中国大连星海湾地王，引入大连第一个超五星级君悦酒店，联排别墅、独栋别墅、多层住宅，超高层住宅、顶级私人会所与酒店连为一体。基地西接规划住宅区；北邻规划四号路，与建成的一品星海及大连明珠住宅区隔路相望；南面即是一望无际的渤海，区位优越，景观资源独一无二。 设计规划 在规划设计的过程中，主要体现了三个方面的关系：首先是项目与星海广场的关系，为了星海广场完整的城市天际线以及广场景观的最大化，项目规划把三栋超高层放在地块靠近广场一侧。其次是与海滨的关系，为了最大化海景资源，在项目规划中设计了五条看海通廊，以最大化海景资源。最后是与北侧居住区的关系，为了尽可能的不对北侧的住宅区形成遮挡，在规划的时候地块大部分的建筑都为多层，以达成和邻居的互相尊重与和谐共处。 建筑设计 项目别墅、多层建筑采用稳重、大器的建筑表情，将乔治式的建筑风度表达得淋漓尽致。外立面幕墙100%采用石材，有“金石建筑”之称。建筑材料卡拉麦里金能完美体现体现项目气质，其色泽、强度、吸水率等各项指标均属上乘，储量丰富，最后经过深度加工，用于外立面石材，呈现出尊贵质感。 景观轴线 为使尽可能多的住户享有海景资源，在基地内规划了三条南北向的视线通廊： 视线通廊是小区最东端的绿化带，这条南北向的绿化带将酒店和住宅区分开，以保持酒店的相对独立及住宅区的私密性，并为部分多层住户和高层住宅的低区住户提供了观海通道。 第二条视线通廊位于小区的中央，连接着四号路的小区主入口，林荫道，中央广场，商业中心及海滨，它同时也是小区内的中央景观轴线，构成了小区最主要的开放空间。 第三条视线通廊位于小区的西侧。这三条视线通廊组合在一起，为尽可能多的多层住户提供了看海通道，提升了住宅区的价值。 同时贯穿东西的景观轴线和中央景观轴线交汇于中央广场。这两条景观轴线和视线通廊交织在一起，将基地划分为多个相对独立的组团，以加强各地块的识别性和塑造独特的邻里单位。