经济师考试《中级房地产》6-8章讲义汇总21.docVIP

经济师考试《中级房地产》6-8章讲义汇总21 16.比准价格的求取 　　房地产价格 可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期调整系数×房地产状况调整系数 　　17.房地产价格的综合方法 　　■ 每一个可比实例经过三种修正和调整后，都会相应在地得到一个价值 　　■ 将多个价值综合为一个价值的方法：平均数、中位数、众数 　　18.成本法的适用对象 　　■ 特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。也适用于市场狭小或不完善，无法运用市场法估价的房地产 　　■ 在房地产保险及其他房地产损害赔偿中，往往也是采用成本法 　　19.成本法的基本公式 　　■ 房地产价值 重新构建价格-折旧 　　20.新开发土地公式 　　■ 新开发土地价值 取得待开发土地的成本+土地开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润 　　新开发单宗土地的单价 　　21.新建房地产公式 　　■ 新建房地产价值 土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润 　　■ 新建建筑物价值 建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润 环球网校经济师，刘艳霞领衔主讲，业内最高通过率辅导课程！ /leraning/class_jjs/ 随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi 教材最新变化、报名消息