碧桂园十里江南销售代理招标文件2016.02.13分析.doc

招 标 文 件 招 标 人：苏州新太阳置业有限公司 项 目 名 称： 碧桂园·十里江南 招 标 内 容： 项目联合销售代理 二O一六年二月 第一章 投标须知 由 碧桂园集团 开发有限公司开发的碧桂园·十里江南项目已进入前期蓄客准备阶段，即将进入项目市场推广及销售阶段，为了使整个项目的推广销售工作能按时、顺利、圆满完成，经我公司研究决定：对碧桂园·十里江南项目进行联合销售代理招标，邀请具有相应联合销售代理资质及能力的营销策划公司进行投标。 一、招标单位： 苏州新太阳置业 有限公司 地 址：江苏省苏州市汾湖镇张园东路1400号 联 系 人： 王霞 联系电话二、招标方式 邀请招标 三、投标单位资格审查标准 必须是具有相应销售策划咨询资质； 了解国内房地产市场走势，熟悉国家房地产政策，具有五年以上策划经验，最近三年内个案的成功业绩，拥有独立的的策划、销售代理团队，拥有操作10万平米以项目的实战经验1、地块位置：江苏省苏州市吴江区汾湖镇元荡湖景区，太阳湖大花园项目西侧; 2、出让土地面积：总用地面积969289平方米，其中规划用地面积969289平方米，集中公共绿地面积290787平方米；地上总建筑面积193857平方米（其中住宅面积185973平方米，商业及附属配套7884平方米）; 3、土地用途：基地用地性质为公共绿地、居住、配套商业等； 4、土地使用权出让年期：住宅用地70年、配套商业用地40年； 5、规划容积率：容积率0.2； 6、建筑密度：20%； 7、绿地率： 30%； 8、水域面积：193857.8平方米（20%） 9、住宅总户数：1738套 10、户型比例： 90㎡以下42.46%。100-110㎡户型29.8%。140㎡户型26.64% 。 五、提报内容要求： 1、投标人须提供详细的招标文件要求服务期内的营销策划服务内容 2、房地产营销策划服务内容（包括但不仅限于以下内容，以PPT形式于开标当日提报，请于提报前一天提供电子文本一套） 2.1、项目前期调研 ①市场调研分析 ②竞争对手调研分析 ③ 项目访谈 ④ 楼盘实地考察 ⑤项目商业建议 2.2、项目策略与定位 ①市场分析 ②客户细分及客户分析 ③项目竞争策略 ④项目企划推广策略及细化措施 2.3、策划方面 ①产品定位 ②售价预判 ③项目核心理念与主张提炼及描述 ④项目主要推广口号 ⑤项目主视觉形象画面创意 六、商务报价要求 1、投标人应结合该项目情况、市场行情及自身情况，在投标文件中明确报出服务期内的销售策划服务费； 2、投标人应报出有竞争性的付款方式； 七、投标报价说明 1、投标人所填报的联合代理销售策划咨询费用以人民币计算。 2、投标人在报价中应填制报价汇总表，报价汇总表包括营销策划咨询过程中所发生的设备、劳务、材料，福利、管理、保险、税金、利润、政策性文件规定及合同包含的应有责任等各项应有的费用。 3、投标文件报价中的单价与总价全部采用人民币表示。 八、投标文件的编制 投标文件的语言文字 投标文件及投标人与招标人之间与投标有关的来往通知、函件和文件均应使用中文。 投标文件的组成 投标文件应包括下列内容 商务标 企业法人营业执照 法定代表人资格证明书和法定代表人授权委托书； 投标书； 投标报价表； 投标书附录； 辅助资料； 招标文件规定提交的其它资料。 标文件的格式 投标人应根据招标人提供的投标文件格式编制投标文件。 投标文件有效期 投标文件在规定的投标截止日期之后的30天（工作日）内有效。 九、投标准备 投标人可自行对项目及市场进行调查，以获得编制投标文件和签署合同所需的资料。调查所发生的费用由投标人自行承担。 招标人向投标人提供的有关项目的资料数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。招标人对投标人由此作出的推论、理解和结论概不负责。 投标人提出的与投标有关的任何问题须在投标截止日期3天前，以书面形式送达招标人处。 十、投标文件的份数和签署 投标人编制一式三份投标文件。 投标文件应使用不能擦去的墨水书写或打印，由法定代表人或其委托代理人签署并加盖法人单位公章和法定代表人或其委托代理人印鉴。 全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人指示进行的或者投标人造成的必须修正的错误。但修改处应由投标文件签字人签字证明或加盖单位印鉴，否则无效。 十一、投标截止日期 1、投标截止日期：截止时间为 2016 年 2 月22 日北京时间18:00时正。 十二、投标文件密封 1、投标人应分别将投标文件包装密封，并在封口处盖投标人的单位公章或由委托代理人签字。 2、投标文件的密封袋应标记： 投标项目： 碧