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房地产的类型
房地产概论 李劲廷
1．3 房地产的类型
房地产的类型根据划分依据的不同，也可以有多种分类方式，如按照物质形态、用途、经营方式、收益与否、开发程度等，并以此划分为不同的类型。
在现实经济生活中，人们常常根据房地产的物质形态和用途对其进行开发、利用和管理，所以，我们就主要分析这两种分类方式说区别的房地产。
1.3.1 按物质形态划分
按房地产存在的物质形态划分，主要分为3种类型，即土地、在建工程、建成后的物业。
1.3.1.1 土地
（1）本质：土地其本质是自然资源，它是房地产的一种特殊形态。
（2）分类：
①依据开发程度：
未开发土地：指不具有城市基础设施的土地，如农田、荒地。
已开发土地：指具有完善的城市基础设施、土地平整、能直接在上进行房屋建设的土地是指具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地
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