第二讲 房产基本专业知识.pptVIP

七月培训系列主题二 房产基本专业知识 汇景名豪案组 2010年7月16日 目 录 一、房地产概念 二、房地产业 三、房地产市场分级 四、房地产开发流程 五、房地产营销流程 六、房地产年限、结构分类 七、房地产五证和工程进度 八、房地产物业类型、使用功能 九、房地产基本构造、具体数据、名词 十、商品房面积构成、销售道具、付款方式 一、房地产概念 房屋和土地的社会经济形态，是房屋和土地作为一种财产的总称，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。 房地产由于其位置固定、不可移动，通常又被称为不动产，简单地说就是不能移动的财产。英文为“REAL ESTATE”。 二、房地产业 是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业。 包括： 1）土地开发； 2）房屋建设、维修、管理； 3）土地使用权的有偿划拨、转让； 4）房屋所有权的买卖、租赁； 5）房地产抵押贷款； 6）房地产市场。 三、房地产市场分级 分为： 一级、二级、三级市场； 1）一级市场指最初级原始土地的转让； 2）二级市场指房地产开发企业在取得土地后再 开 发、建设、销售，一般说在建商品房（期房）； 3）三级市场是指已建好的商品房在市场上转让，就是 在房产中介所转让的房产。 四、房地产开发流程 1）房地产开发企业取得土地使用权； 2）根据规划部门的要求（经济技术指标）进行方案及 施