12级第11章土地抵押权.pptVIP

第十章 土地抵押权 【教学目的和要求】掌握掌握土地抵押权的法理学知识和基本理论。 【教学重点及难点】土地抵押权的特征、设定方式及其客体范围 第一节 土地抵押权概述 一、土地抵押权的概念 何谓抵押权？ 抵押权属于担保物权的一种 担保物权：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形下，依法享有的就担保财产优先受偿的权利。包括抵押权、质权和留置权。 抵押权：指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的财产，在债务人到期不能履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该财产折价或就拍卖、变卖财产的价款优先受偿的权利。 质权：指债权人与债务人或债务人提供的第三人以协商订立书面合同的方式，移转债务人或者债务人提供的第三人的动产或权利的占有，在债务人不履行债务时，债权人有权以该财产价款优先受偿。也叫“质押”。质权分为动产质权和权利质权（股权、支票、提单等财产权利出质） 留置权：指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 抵押权、质权、留置权相同之处：三者都是担保措施；以确保债务的履行为目的;都要求担保人履行担保义务和承担担保责任，都是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利;都可以在债务人不履行债务时得就对该财产的优先受偿权。 不同之处：抵押权标的物为不动产、不动产用益物权和动产;质权的标的物为动产和除不动产用益物权外的其他财产权利，包括债权、股权、知识产权等财产权利;留置权的标的物仅为动产；抵押权不移转抵押物的占有，质权的设定必须移转占有，留置权人对留置物享有占有权，但无使用权并负有善良保管留置物的义务。成立和保持要件、优先效力等不相同。 案例1：甲为一羊毛经销商，因资金周转困难，向乙借用8000元。双方签订书面合同一份，合同约定:甲借乙现金人民币8000元，两个月后还本付息。同时，双方签订质押合同一份，合同约定:甲以其所有的摄像机一架作为履行债务的担保。合同成立后，乙即向甲提供现金8000元，并要求甲将其摄像机带来。甲称其摄像机被其表哥借，暂时难以取回，但保证如果还不了款，由乙对摄像机进行处分。后来，甲由于其他债务无法偿还，又向丙借款4000元，并立书质押合同，将摄像机交给丙。后因甲未能按期偿还乙的借款，乙即向法院起诉，要求变卖甲的摄像机。 法院会支持乙吗？ 法院认为：动产质押的实现条件首先是动产的转移占有，质物如果没有移交质权人占有，那么质权根本没有产生。本案中，甲乙之间不存在质押法律关系。 物权法第二百零八条：为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 案例2： 华辉商场委托达华服装加工厂加工西服1000套，双方订立了合同并约定于4月11日前交货，加工费共计2万元，于交货前20即3月20日支付。后来华辉商场逾期未支付加工费，达华将加工的1000套西服留置，并通知华辉商场在两个月内偿还债务，逾期不偿还将变卖其部分西服并以变卖的价款优先受偿。两个月期限经过之后，华辉商场仍未支付加工费，达华服装加工厂遂变卖500套西服，以变卖的价款偿付加工费及违约金。华辉商场以达华服装厂擅自变卖其加工的服装为由，诉至法院，要求其承担违约责任。 法院会怎么判？ 法院判决认定达华服装厂行使留置权的行为合法，驳回了华辉商场的诉讼请求。 物权法第二百三十六条 留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间；没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。 留置财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 土地抵押权 土地所有权能够抵押吗? 土地所有权属于国家和集体，不能用于抵押，只有土地使用权可以用于抵押。 土地抵押权从实质上来说应该是土地使用权的抵押权，但是为了方便使用，一般称为土地抵押权。土地抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的、不移转占有而作为债务履行担保的土地使用权，在债务人到期不能履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，可就该土地使用权折价或就拍卖、变卖财产的价款优先受偿的权利。 其中提供土地使用权作为担保的，为抵押人;而接受土地使用权担保的债权人，为抵押权人。 二、土地抵押权的性质 争议：债权？物权？ 他物权中的担保物权。 抵押权：不动产抵押权、动产抵押权和权利抵押权。 教材P117-118 不动产抵押权？ 动产抵押权？ 权利抵押权？ 土地抵押权应当属于权利抵押权，当然只有法律规定可以设