住建部宣布廉租房和公租房并轨试点启动.pptVIP

住建部宣布廉租房和公租房并轨试点启动 内容分析 一、概念 二、区别 三、平行运行 四、政策改革 五、并轨内容 * 主讲人：吴金星 廉租房 是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。 公租房 是公共租赁住房的简称，是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租。 廉 公 区别 申请对象不同（前者是针对本市城镇低收入；后者是申请对象不受区域和户籍限制） 表现形式不同（前者有两种表现形式，后者一种） 收入限制标准不同（月收入低于450元；不低于3000元） 交纳的租金不同（前者约为0.8-1.2元/平方米，后者照贷款利息、维护费等因素确定） 其他区别（廉租房实行集收入困难和居住困难为一体的双困准入机制；公租房只租不售，实行有限期租赁，租赁总年限不超过5年） 1 3 2 问题 廉租房与公租房平行运行，造成了一些问题： 一是由于保障群体不完全一样，需要分别申请、排队，导致群众申请不便。 二是受限于准入门槛不同，两种保障房不能调剂使用，在一定程度上造成了资源闲置浪费。 三是对于因收入等发生变化需要从廉租房对象转换成公租房对象的，需退出原廉租房保障后再申请新的公租房保障，给百姓造成不必要的麻烦。。 住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委6日对外公布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。 根据《通知》，从2014年起各地廉租房建设计划调整并入公租房年度建设计划。2014年以前年度已列入廉租房年度建设计划的在建项目可继续建设，建成后统一纳入公租房管理。两房并轨后，主要建设小户型住房，严禁面积超标。 并轨 1 2 3 一是统筹建设。从２０１４年起各地将廉租房建设计划（含购改租等方式筹集）统一并入公租房年度建设计划，此前已经列入廉租房建设计划的项目继续建设，建成后纳入公租房进行管理。 二是统一受理。由各地整合原有的管理资源，建立统一的申请受理渠道、审核准入程序，方便群众申请，提高工作效率。 　三是统一轮候规则。各地根据房源情况，合理确定轮候排序的规则。当然，原廉租房保障对象的需求要优先满足。对已经建成的，或者在２０１４年以前已经立项正在建设的廉租房，要优先用于解决原来廉租房对象，剩余房源才作为公租房安排使用。 四是完善租金定价机制。公租房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。 1 3 4 5 2 内容 谢谢观赏 * * *