第3章需求供给与房地产市场价格形成机制课件.pptVIP

房地产经济学 第3章 需求、供给与房地产市场价格形成机制 3.1.1 土地需求 概念 投资者或开发者在一定价格条件下愿意购买且具有支付能力的土地数量。 分类 对土地自身的需求 将土地作为生产要素时的派生需求 3.1.1 土地需求 对土地自身的需求 土地产品需求 将土地视为一般产品时，其需求量与其价格成负相关关系。 将土地视为投资（机）性产品时，其需求量与其价格成正相关关系。 3.1.1 土地需求 对土地的派生需求 土地要素需求 生产者对土地要素的需求是由消费者对土地上生产产品的需求所引致或派生的，称为对土地的派生需求。 3.1.2 土地供给 概念 可供利用的土地数量。 分类 土地的自然供给 土地的经济供给 土地的自然供给 指地球中可供人类利用的土地数量，包括已经利用的土地资源和后备的土地资源。 土地的自然供给受气候条件、可供利用的淡水等资源量、交通便捷程度等因素的制约，其供给量的大小与技术水平有关。 在一定的技术条件下，全球的土地自然供给总量是恒定的、无弹性的值，不受价格等社会经济因素的影响。因此，土地的自然供给曲线是一条垂线。 土地的经济供给 指在自然供给的基础上，经过开发，可为人类直接用于生产、生活等各种用途的土地数量。 土地的经济供给有弹性，其供给量随着经济的发展而增加，包括总量的增加与因用途转换而导致的某种类型的土地的数量增加。 不同地区、不同用途土地的经济供给