土地一级开发主流程表.docVIP

北京市土地一级开发主流程    原土地所有者或使用者 1、征得区县和乡镇政府或上级主管部门同意 2、向区、市国土局提出土地一级开发申请 1、用地申请报告 2、开发项目说明 土地一级开发授权 1、确定土地一级开发主体 2、下达土地一级开发批复 3、签订土地一级开发合同 1、加盖区县人民政府公章的建设用地申请函（原件）；2、区县人民政府填报的《建设用地项目呈报说明书》（原件）、《农用地转用方案》（原件）、《补充耕地方案》（原件）、《征收土地方案》（原件）、《供地方案》（原件）；3、土地情况调查表（原件）；4、建设项目拟征（占）地的《土地权属情况汇总表》（原件）；5、补偿协议（原件）；6、村民会议决定或村民会议授权村民代表会议的决定（原件）；7、分局公示、听证情况说明（原件）；8、征地听证记录或村组放弃听证的回执（原件）；9、建设项目用地预审意见（复印件）；10、发改部门核发的项目审批、核准或备案文件（复印件），中央单位的建设项目在国家发改委或国家部委立项的，还需提交市住建委核发的《项目计划通知书》（复印件）；11、规划部门核发的《选址意见书》及附件、附图（复印件）或《规划条件》及附件、附图（复印件）；12、规划部门出具的用地钉桩成果（原件）；13、建设用地勘测定界技术报告书和勘测定界图（原件）；14、补充耕地审核意见及附件（原件，不占耕地的免交）；15、林业主管部门同意使用林地的意见（原件，不占用林地的免交）；16、《建设项目不压覆重要矿产资源核查意见》（原件）或《建设项目压覆重要矿产资源核查意见》（原件，建设项目用地预审意见不要求做的免交）；17、《地质灾害危险性评估报告备案登记表》及专家评审意见（复印件，建设项目用地预审意见不要求做的免交）；18、拟征（占）土地的土地利用现状图（原件）；19、拟征（占）土地的土地利用总体规划局部图（原件）；20、调整土地利用总体规划的，提交规划局部调整方案及附图（原件）；21、集体土地征收前期工作取得的《土地权属审查告知书》（原件）；22、申请人身份证明材料 委办局联席会 市国土局会同市发改委、规划、建设、交通、环保等部门就土地、产业政策、规划、资质、交通、环保等对一级开发实施方案提出原则意见，形成会议纪要 区县土地储中心委托 编制土地一备级开发实施方案 1、村委会、乡镇政府征地补偿标准 2、土地用地分类、分界资料 3、地上物情况 4、安置人口 土地一级开发主体 1、土地一级开发实施方案 2、土地一级开发实施方案演示PPT 1、办理国家建设用地征地结案申请表；2、国务院或北京市人民政府用地批准文件（复印件）；3、征地补偿安置协议书（复印件）；4、国家建设征用土地结案证明（村委会、乡政府出具）；5、国家建设征用土地结案表；6、征地补偿款交款凭证（复印件）。 区（县）国土部门 土地预审（20日） 1、市规划主管部门意见 2、建设项目用地预审意见 3、环境影响评价意见 4、交通评价意见 5、区县发展改革部门出具的关于项目核准的初审意见 市环保局 环境评价意见 市发改委 立项核准 1、征地批复 2、用地申请表 3、耕地占用税发票 4、征用土地结案表 5、规划意见书及附图 6、钉桩成果 7、工程进度计划 8、1：2000地形图 （建设用地用红笔，道路、绿地用蓝笔，相反方向标注） 市规委 建设用地规划许可证 市国土局 核发《建设用地批准书》 1、建设项目用地预审申请表 2、建设项目用地预审申请报告 3、发展改革行政主管部门核发的项目办理用地预审告知单 开发单位 实施征地补偿及人员安置工作 1、开发单位出具的申报委托书 2、建设项目用地申请 3、一级开发主体申报的《规划意见书（选址）》及附图复印件 4、建设用地钉桩成果通知单 5、1:500或1:2000地形图5份 区县建委 核发《房屋拆迁许可证》 市规委 规划意见书（选址） 区县及市国土局 核发《征地批复》 1、开发单位出具的申报委托书 2、国土部门确定一级开发主体的批准文件 3、开发单位新征（占）用地申请 4、拟建规划设计方案图（含主要经济技术指标）1份 5、1:500或1:2000地形图1份 6、建设用地钉桩成果或建设用地普测成果 7、发展改革行政部门征询规划意见的书面文件 区县发改委 1、受理并审查建设单位提供的 核准材料 2、向规划、土地、交通、环境等 部门征询意见 1、发展改革部门立项