2013年襄阳房地市场分析及2014趋势.docVIP

2013年襄阳房地产楼市分析 及2014年发展趋势 2013年，是全面贯彻落实十八大精神的开局之年，是实施“十二”规划承前启后的关键一年。在这一年里，我市始终坚持稳中求进的工作总基调，加快转变经济发展方式、培育经济发展新动力，经济社会发展呈现稳中向好的良好态势。作为国民经济重要支柱的房地产业，对经济运行有着相互推动作用。2013年，襄阳市区房地产业完成投资156.54亿元，新开工面积501.72万平方米，销售22829套面积达248.87万平方米，实现销售收入132.52亿元，商品房销售价格保持平稳，商品住房成交均价元/平米，同比%。 1、襄阳市2013年房地产运行情况 1.2房地产开发投资 1.3商品房施工面积、竣工面积 1.4商品房市场1.4.1商品房供应 商品房 商品住房 写字楼 商业营业用房 2010年 189.44 175.59 1.85 11.99 2011年 207.22 151.72 3.27 52.23 2012年 319.16 237.44 9.11 72.61 2013年 443.06 329.67 14.31 99.09 从近四年商品房新增预售情况来看，今年商品房新增预售面积创下新高，商品住房新增也达到最高值，同比增长较大，而写字楼与商业营业房在新开工面积比2012年多31.68万平方米的情况下同比增长幅度却不大，可见非住宅项目虽有新开工但在今年没有没有转换成新增供应上市，根据项目工程进度预计可于明年入市，对写字楼与商业形成供应，满足市场需求。 从商品住房不同套型供求结构来看，新增住房100——144平米区间商品住房供应量达到203.7万方，占据全年商品房供应的61.79%，而80——10平米区间的供应也达到86.95万方，占据全年26.37%的份额，80平米以下及144平米以上供应量偏少，分别为15.53万平方米、23.49万平方米。由图一来看，开发企业对于刚需和改善性住房的预期较大，对于144平米以上的大户型住宅供应量相对偏少，从资本的角度诠释了对宜居城市的期望。 图一 从商品住房不同价位供求结构来看，单价在4000—6000元/平米的新增商品住房住房达到199.02万方，占据全年供应的60.36%，单价在6000——8000元/平米的高价位住宅的供应量也达到88.53万方，占全年供应量的26.85，超过8000元/平米的豪宅供应寥寥。此数据与商品住房供应面积相对应，开发企业对于襄阳房地产市场持续稳定发展充满信心。 图二 1.4.2商品房销售 2013年市区商品房成交22829套、248.87万平方米，二者同比增长54.53%、48.92%。其中，商品住房成交18552套、202.45万平方米，同比增长42.42%、43.41%；写字楼成交8.59万平方米，同比增长388.07%；商业营业房成交36.69万平方米，同比增长51.67%。 表二 时间 商品房 商品住房 写字楼 商业营业房 2010年 143.85 135.72 0.04 8.09 2011年 149.47 126.71 3.3 19.46 2012年 167.12 141.17 1.76 24.19 2013年 248.87 202.45 8.59 36.69 从近四年商品房成交情况看，2013年商品房成交量创新高，突破两万套、两百万平方米，商品住房销售量最大，写字楼同比增长最大，商业营业房与去年销量相差不大，商业营业房市场需求量有限，近三年销售量增长幅度不大。 从每月商品房成交情况看，市场总体上保持平稳，有七个月份销售量超过20万平方米，其中3月、11月和12月仅商品住房的销量就超过20万平方米，可见2013年一年市场需求比较旺盛，销售情势较好。写字楼除6月与11月销售超过1.5万平方米，其余月份销量都不高，主要与市场上写字楼项目供应偏少造成。而商业营业房除2月份销量较低外，其余月份销量处于波动变化中，成交量的高低受商业项目开盘影响。 图三 图四 商品住房的销售与市场供应量保持一致，从商品住房不同套型销售情况看，套型面积100-144平米之间的销量占主导地位，全年产生销量123.83万方，占全年销售面积的61.17%；80-100平米中小套型销售也是成绩斐然，全年销售52.36万方，占全年数据的25.86；144平米以上套型销售仅占全年的6%左右。 图五 从商品住房不同价位销售情况看，预售价格4000—6000元/平米销售量保持绝对主导地位，此价格区间商品住房销售占据131.68万方，占去商品住房的65.04%；价格区间在6000—8000元/平米的销售虽然也达到44.03万方，较之2012年的39.3万方略有提升，但整体比例却由去年的27.13%下降到21