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东方鼎盛时代 组对盘58问 房屋本身 1、了解该社区各户型面积及优缺点？主力户型是什么？ 1室1厅1卫，35.53平米2室2厅1卫，89.98平米3室2厅2卫，133.97平米4室2厅2卫，143.41平米2居室89平米;4居室143平米147966平米 1号--10号楼为18层高层。三期共推出14栋楼，包括18层高层和11层小高层，其中18层为两房，11层为三房 2、社区内自住户数是多少户?出租是多少户?空闲是多少户? 当期户数1016户 出租房源：30套3、该社区1居有多少套？2居有多少套？3居有多少套？4居有多少套？ 4、该社区有多少栋楼?板楼多少栋？楼层是多少?有多少户？塔楼多少栋？楼层是多少? 一期6栋 二期4栋 三期14栋 5、该社区的各户型的采光情况？采光时间? 一房朝北，两房南北通透采光很好，三房四房采光时间长，采光效果好 6、该社区的层高是多少？利用率是多少？楼间距是多少？ 1号--10号楼为18层高层。三期共推出14栋楼，包括18层高层和11层小高层，其中18层为两房，11层为三房 7、该社区的外立面是什么材料？有什么优点？ 例如??：外立面为涂料，有外保温作用 等。 8、该社区建筑年代是哪一年？建筑结构是什么？这个结构有什么优点？ 建筑年代：一期2010年，二期2011年，三期预计2013年6月份交房。 建筑结构：11-18层薄板建筑，同时将单元控制在2个之内，平层户数控制在3户，保证三面采光，全面提升居住的舒适度9、该社区入住是哪一年？有没有回迁户？有的话是哪栋楼？多少户？现在还有多少户？ 入住时间是2011年，无回迁户。 10、该社区房本的下发年代、有没有营业税、个税？契税？ 一期、二期2012年年底前下房本，三期2013年6月份交房，预计2014年7月份下房本。 有营业税，个税，契税等税费。 二、社区 1、该社区里面有哪些单位职工构成（公房这样的情况会多一些）？ 该社区为商品房，业主大部分是河南省的精英人士。 2、租该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里租房的主要原因是什么？ 租住该社区的以白领人士居多，他们大部分都在CBD上班，他们在这里租房的主要原因是交通方便，周边配套设施齐全，小区环境优美，物业服务周全。 3、买该社区的都是做什么职业的人居多？他们在哪里上班的居多？他们在这里买房的主要原因是什么？ 购买该社区的大部分是河南省内的精英人士，他们在各个城市上班，他们在这里买房的主要原因是看中这里的区域地理优势，开发商的实力，以及小区的规划等等原因。 4、该社区过去及现在都住过哪些知名人士？ 5、该社区的开发商是哪个？各期的开盘价是多少？该盘获过什么奖项？该盘的设计理念是什么？该开发商获过什么奖项？ 该社区的开发商是：东方鼎盛时代 三期开盘价：2房11000元/平米 3房 13000元/平米 6、该社区的占地面积是多少？ 占地面积?48750平米 建筑面积?147966平米7、该社区的容积率是多少？ 容 积 率?2.38 8、该社区走人的出口在哪里？入口在哪里？走车的入口在哪里？出口在哪里？是否是人车分离？ 该社区一期有南门和东门两个走人的出入口，走车的入口在南门，出口在东门。该社区人车分离。 9、该社区在哪些网站有论坛？哪个论坛是该社区业主经常上的？哪个业主在该论坛有影响力？ 该社区主要的论坛是搜房论坛，比较有影响力的业主是“小火柴的理想” 10、该社区60以上的有多少人？ 11、该社区1岁的小孩有多少？ 2岁？3岁？4岁？5岁？6岁？7岁？8岁？9岁？10岁？11岁？12岁？ 12、能简单描述一下该社区居民的总体素质与构成结构吗？ 该社区的居民主要是社会精英，也有一部分在东区上班的白领上班族，总体素质较高。 13、该社区的邮寄地址是什么？邮编是什么？ 邮寄地址：河南省郑州市郑东新区农业南路商鼎路交叉口东方鼎盛时代 邮编：450000 三、配套 1、该社区的会所收费是多少？里面都有什么设施？ 该社区暂时还没有会所 2、该社区的绿化率是多少？都有哪些植物？是哪个设计公司设计的？该绿化的优点是什么？ 绿 化 率：42.80%出自日本M·A·O设计事务所“显于公园，隐于私园”3、该社区物业公司名称是什么？这个物业的优点是什么？ 河南诚创物业管理有限公司 优点：物业服务周到，绿化做的很好，卫生保持的很干净整洁。 4、该社区的物业费是多少？电是多少钱1度？水是多少钱1吨？热水是多少钱1吨？取暖费是多少钱1平米？自取暖各户型每年平均要用多少钱？自取暖是用电还是用燃气？停车在哪里？地面停车费多少？地下停车费多少？包月是多少？买一个停车位价格是多少钱？ 物业费：1.37元/平米·月 电：0.56元/度 水：2.4元/吨 暖气：0.19元/平米·月 地下停车场 车位管理费