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某住宅楼是否受施工影响的鉴定 　　摘 要：近几年来，经济的迅速发展除了带动人们富裕起来，也带来了一些问题，例如大型楼盘建设施工对周围房屋的影响、新建房屋基坑开挖对相邻房屋的影响等等，这些由房屋受损引起的纠纷就需要一个公正的部门去处理，解决纷争。所以，房屋安全鉴定是一门新兴的行业。 　　关键词：房屋 安全鉴定 　　中图分类号：TU113 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）08（a）-0056-02 　　1 概况说明 　　该房屋位于云浮市郁南县都城镇四一八路北三巷XX号。据悉，该房屋建于1987年，基础类型为满堂红基础，结构类型是以钢筋砼柱、梁及板为承重构件，以200 mm、140 mm填充墙为围护构件的框架结构五层，建筑面积约为223.3338 m2。 　　该房屋四面外墙及室内墙体有面层批荡；配套构件为铁门、木门及铝窗；东面为空地，南面为小院及道路，西面为一层平房及空地，北面为小院。该房屋南面道路围墙外是属郁南县某某房地产开发有限公司的工地，准备建设商品房，现正开挖基坑施工，产权人梅某某认为工地建设施工影响到该房屋结构安全，需要对房屋安全鉴定。 　　2 鉴定目的和内容 　　为了解房屋建筑质量和现时的安全程度，拟通过对房屋的各构件进行全面检查，并辅以必要的检测，评定房屋的危险性等级，鉴定的内容包括：（1）房屋完损情况的检查；（2）房屋各结构构件截面尺寸查勘；（3）使用经纬仪对房屋的垂直进行检测；（4）观察房屋裂缝是否有存在及扩展情况；（5）使用DJGW钢筋位置测定仪抽查梁、柱构件配筋情况；（6）根据检查和验算结果，依照《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）的要求，评定该房屋的危险性等级。 　　3 房屋检查情况 　　3.1 地基基础 　　（1）首层北面室外地面出现宽约小于2 mm斜裂缝；（2）首层东、南面墙脚、室外地面出现宽约小于9 mm分离裂缝；（3）首层南面道路地面出现宽约小于15 mm分离开裂现象。 　　3.2 上部承重结构 　　（1）板构件：④四层阳台楼板出现面层批荡大面积空鼓、剥落；⑤四层房1楼板出现宽约小于0.3 mm，长约0.9m南-北向裂缝；⑥五层房楼板出现宽约小于0.2 mm，长约0.95 m南-北向贯穿裂缝；⑦五层房楼板出现宽约小于0.3 mm，长约2.2 m东-西向贯穿裂缝；⑧天面层露台地板出现三条宽约小于0.3 mm，共长约2.53 m南-北向裂缝；⑨天面层北面飘板底出现面积批荡剥落现象。（2）梁构件：⑩五层梯间西面梁出现宽约小于0.4 mm，长约0.9 m贯穿斜裂缝；五层房东面梁与柱交接处出现宽约小于0.3 mm，共长约0.2 m分离裂缝。（3）柱构件：四层房1东北面柱出现宽约小于0.3 mm，长约0.35 m平行裂缝；四层梯间休息平台西北面柱出现宽约小于0.1 mm，长约0.37 m平行裂缝；五层房东北面柱、梁下位置出现宽约小于0.5 mm，共长约0.56 m平行裂缝。 　　3.3 围护结构 　　首层厅北面梁下墙体出现四条宽约小于0.1 mm，共长约4.36 m斜裂缝；首层梯间休息平台东面梁下墙体出现宽约小于0.1 mm，长约4.36 m斜裂缝；首层东南面柱边外墙出现宽约小于0.4 mm，共长约3.84 m垂直分离裂缝；首层东北面柱边外墙出现宽约0.2 mm，长约1.33 m垂直分离裂缝；二层房1北面梁下墙体出现宽约小于0.2 mm，长约0.3 m斜裂缝；三层房1西面梁下墙体出现宽约小于0.2 mm，长约0.6 m斜裂缝；二层房1西面门头墙体出现宽约小于0.1 mm，长约0.72 m垂直裂缝；四层房1南面梁下墙体出现宽约小于0.4 mm，长约1.46 m平行分离裂缝；四层梯间休息平台东面墙体出现宽约小于0.4 mm，长约2.93 m平行裂缝；五层房西面梁下墙体出现宽约小于0.3 mm，长约0.6 m平行分离贯穿裂缝；五层房南面窗上角墙体出现宽约小于0.6 mm，长约0.4 m平行裂缝；五层梯间上天面层休息平台板上墙体出现宽约小于0.4 mm，长约1.46 m平行分离裂缝；天面层梯间板下约0.1 m墙体出现宽约小于1 mm，共长约7.78 m平行贯穿裂缝；天面层梯间门边外墙出现面层批荡空鼓开裂现象。 　　4 仪器检测 　　（1）用电子经纬仪（DT202C）及水平尺对该房屋进行垂直度检测，因地势环境、房屋形状等因素影响只检测4个点（位置如平面图示），以下数据得出该房屋向东面倾斜；该房屋A、B点倾斜率达到混凝土结构构件在《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）应评为危险点的要求（柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1%，其侧向位移量大于h/500）。数据如表1。 　　（2）用DJGW钢筋位置测定仪抽查柱构件配筋情况如下：一、二层柱主筋约