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浅析新型住宅建筑工业化的优点 　　摘 要：现代的建筑已从泥土房走向砖瓦楼房建筑并为满足工业化的要求进一步走向工业化，即建筑工业化，其发展以建筑业为主体，是国民经济不可替代的产业项目，为确保国民经济强有力的支撑，必须走质量效益型道路，工作中即确保各类建筑最终产品特别是住宅建筑的质量和功能，改善劳动条件，加快建设速度，优化产业结构，最终提高劳动生产率，保证国民经济的支柱产业立于不败之地。 　　关键词：工业化；住宅；建筑 　　中图分类号：TU20 文献标识码：A 　　一、建筑工业化 　　用机械化代替人工指用现代先进科技工业生产方式来建造房屋或房屋的指定性产品即建筑工业化。指定性产品如房屋、房屋的构配件和建筑制品是建筑工业化的定型产品。施工机械化和建筑管理科学化使其成为体系标准进一步上升为工厂化是建筑工业化的必经之路。工业化住宅是过去落后的、分散的手工业生产建造方式进行改造或采用现代化的科技，以集中的、大工业的生产方式代替的住宅。 　　近年来，我国保障性住房大量建设，住宅工业化在保障性住房建设中的应用成为近年研究的热点问题。针对具体地区住宅工业化在保障性住宅应用中的研究很少。相对于北京、上海和东部沿海地区，重庆市住宅工业化水平还很低，而重庆市公租房的大规模建设为重庆市住宅工业化的发展提供一个良好的机遇。公租房和住宅工业化发展现状分析与文献研究相结合，用德尔菲法和层次分析法计算出影响程度系数。影响度最大的前5个因素是：缺乏综合引导的政策法规；技术标准体系的缺失；缺乏完整的住宅工业化产业链；缺乏住宅工业化技术标准规范；住宅工业化初期高建造成本。 　　对住宅产业现代化的技术支撑与经济政策进行积极研究，探索住宅产业化工作的推进机制、政策措施，顺势而为，建立符合地方特色的现代化住宅。只有实施工业化的建筑方法，才能有效地实现真正的节能效果。 　　二、建筑工业化的必要性 　　传统方式建造住宅施工是尘土漫天飞舞、泥浆遍地、手脚架如丛林遍布、轰鸣不绝的搅拌机、建筑工人大汗淋漓的工作景象。现代化提出的低碳环保新要求，这些工作早已落伍。不标准的生产由于没有规则和体系，很难在未来发挥重大作用，改革才能使配件生产工厂化、施工机械化的住宅产业化进程得以实施，虽然世界经济不景气，带来很大冲击，但也是这次建筑业改革所蕴含的机遇所在，只要在非标准化生产中合理布局就会带来很多生机，形成标准化生产，而标准化体系的建立又是住宅产业化的基础。国家政府为了保民生、扩内需、促增长，拿大量金钱用于廉租房、经济适用房的实体经济的建设，并要求房屋整体质量、成本控制、使用性能等方面全面提高。提高住宅性能是住宅产业化的核心目标，根据出台的各项政策，国家应集中各种优势配合政策，如科研、技术优势，加强住宅技术保障、质量控制体系等认定体系和建筑环保节能、装修住宅一次性到位等技术经济、政策研究。住宅产业现代化的唯一出路是工业化，而如果国家带头建设有带动能力强的龙头企业，加快推进住宅产业化进程，集中力量突破住宅标准化、工业化建筑体系进程，有望提前完成国家给出的各项政策指标。 　　三、新型建筑工业化优点 　　新型建筑工业化可归纳为五个优点： 　　第一，标准化的设计。建立标准化的单元是标准化设计的核心。其不同于早期标准化设计中仅是某一方面的标准图集或模数化设计。BIM技术的应用，即受益于信息化的运用，原有的局限性被其强大的信息共享、协同工作能力突破，更利于建立标准化的单元，实现建造过程中的重复使用。 　　第二，工厂化的生产。是建筑工业化的主要环节。目前最为火热的“工厂化”，其实主体结构的工厂化是根本的问题。传统施工方式中，误差控制在公分级，比如门窗，每层尺寸各不相同是主体结构精度难以保证存在最大的问题；主体结构施工采用的还是过度依赖一线农民工的人海战术；施工现场的诟病即为产生大量建筑垃圾、造成的材料浪费、对环境的破坏等问题；更为关键的是，不利于现场质量控制。而这些问题均可通过主体结构的工厂化生产得以解决，实现毫米级误差控制及装修部品的标准化。 　　第三，装配化的施工。装配化施工中的施工技术和施工管理两个层面即其核心，特别是管理层面，工业化运行模式有别于传统形式。相比于目前层层分包的模式来说，建筑工业化更提倡“EPC”模式，即工程总承包模式，通过EPC模式，把技术固化下来，形成集成技术，实现全过程的资源优化。确切的说，这是建筑工业化初级阶段主要倡导的一种模式。作为一体化模式，EPC实现了设计、生产、施工的一体化，使项目设计更优化，利于实现建造过程的资源整合、技术集成及效益最大化，才能在建筑产业化过程中保证生产方式的转变。 　　第四，一体化的装修。即从设计阶段开始，与构件的生产、制作，与装配化施工一体化来完成，也就是实现与主体结构的一体化，而不是毛坯房交工后再着手装修。