XXXW公司S2地块项目定位.docVIP

某地块项目定位建议 项目定位是整个项目策划的前提，也是整个项目策划的基础和起点。进行准确的市场定位，从而锁定目标客户，是楼盘畅销的先决条件。 一、目标市场定位 市场需求状况： 最终消费者方面 ?根据中国品牌战略协会研究，中国目前的消费人群已经达到总人口的13%中国已进入奢侈品消费初期。随着中等收入阶层的崛起，中国的消费率还会不断上升，预计将从2002年的58%上升到2010年的65%、2020年的71%，接近发达国家水平。上述数据说明，中国市场有很大的发展空间。零售百货业方面 ?统计数字表明，2004年百货业销售量增幅达15.2%，高于同期全国商品零售额的增长速度；2005年对零售业53家上市公司的统计显示，1~6月份销售额增幅为25.75%，平均每家企业净利润达2544万元。可见，大型百货在城市发展中的主导地位不会改变。商务写字楼方面高昂的租金，倾向选择价格适中的写字楼，既满足了自用的需要，同时也是一种投资。 1、追求高效率办公方式； 2、希望在写字楼的投资回报中获得收益； 3、经常会加班，希望24小时办公； 6、注重投资回报率； （三）面积分割与功能配套 写字楼多为高层建筑，这一建筑形态更有尝试新技术和新建材的空间。 本案可采用大框架结构的建设技术，根据客户的不同需求分割空间，实现户型的多样化，面积可从五十平方米到数百平方米不等，最大限度的扩大潜在客户群体的范围。 另外，完善的户型设计、合理的面积分割也是客户选择的重要因素之一。商务公寓在设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性，给客户提供多方位的选择。纯商务公寓以全新的设计理念，将传统办公空间中利用率不高的功能空间提炼出来，改为多功能演影室、洽谈室、茶水厅等，以配套服务的形式提供给各个公司，使商务空间更为精简、纯粹，同时可最大化地实现资源共享。 写字楼里的人可能会加班到很晚，工作压力相当大，所以写字楼中多功能的生活类配套内容也不能少，包括游泳池、桑拿按摩间、美容美发间、豪华餐厅等。现在人们每天都处于一种高压强度的状态下工作，齐备的休闲性配套设施，有利于缓解人们的工作疲劳。 以上是我公司对贵公司S2地块的一些项目建议，希望能为本项目在前期规划与建设初期提供一定的参考，也衷心希望本案有一个光明的前景。 邯郸市 公司