深圳百仕达山水城住宅项目整合推广策略-.pptVIP

关于建筑风格： 庄，不是我 谐，不是我 浪漫崇尚，唯美是我，步上生命，唯我唯奢 山水风格的美 可以物化 无需造物主恩准 关于会所： 假醉： 微醺的手指沿图描摹 “我有理由相信，酒神自雅典起航， 葡萄藤系着雪白的蓬帆 地中海轻漾 由威尼斯登陆 寻找合适的土壤作为醉乡 于是外省 清新散发自贮酒的橡木 微嫌脂粉喧嚣夜太明亮 无论如何 这土地——永恒的宿醉之乡” 关于园林： 它就在那里，只是你一直没有注意它 也许 在一个仲夏的午后，凡尘落定 有什么东西潜入身体 胸臆中满是久远的感动 风来过 雾来过 虽是冬季 天际隐约有山水的水色 我的心情，澄澈如洗，私密透明 半坐半卧 在点倦 却还不想睡去 听夜的拍子 有一搭 无一搭 关于中国精神 属于过它，离开过它 曾是儒学的庄重开明 工笔花鸟的重彩炫丽 檀，工巧无疑凝重 墨、遗痕不让众香 不禁设问 如果味道有颜色 那，东方的檀香看起来如何 关于玄关 实用哲学交织宗教的肃穆， 严谨对称又注入信仰的力量 啜饮着希腊文明的自然气息， 竟把尘俗的功能演绎得如此可观可看 弥漫无可比拟的优雅与闲情 关于水景： 令我微醺的，不是酒， 是不经意的际遇中， 偶然得见湖中的云影和风潜入，酣眠初醒 还不习惯， 明亮的艳阳 是否，水光艳影的反光 关于廊柱： 坚持华丽的柔媚，坚拒直线的宿命 缠绕于曲线中的固执 因袭血统的泽光 古典之美，从未沉睡 关于窗户采光： 光线金色， 跃舞轻盈，唤起我…… 以茶的温度，融入我…… 时间，不会停留在最绚丽的时刻 空间，可以 尤其加入精神舞蹈时 前期形象广告 主形象 立柱 系列辅助形象 系列辅助形象 系列辅助形象 系列形象综合运用 系列候车亭形象 系列候车亭形象 系列候车亭形象 销售资料 楼书形式: 双封面，左翻型 右翻型 （即封面封底都是封面，一个左翻一个右翻） 相对袖珍型（淑女屋画册大小） 麻布包硬纸壳封皮扎丝绸带 内为精美楼书 里面附送精美书签 楼书内容编辑思路 楼书为我们广告推广必不可少的一种强势营销手段，如何在 繁多的楼书中脱颖而出，形成我们项目本身的亮点，达到有效传 播的目的？ 我们摒弃一般的常规楼书编排思路，将整个楼书结合我们的 推广主题，中国味与时尚有机的结合，手钩线描 画的穿插的方式。以一种人文的角度去发现 山水生活之美，让客户有真实感受，就是他向往的生活、 在故事中包含整个楼盘的卖点，将强势卖点在无形中托出。整本 楼书其实是一本具有保留价值的典范读本。 表现形式：清新淡雅简约时尚 令人感动 用色彩单纯雅洁的素色纯色为基调色，线描图 为穿插风格 折页为52P左右。 纸张选用书纸（建议用洒金纸，纹理纸） 正度A4开，整个楼书部局中国不失现代时尚。 ? 手册命名： 《山水禅|生活经》 ——山水间 生活回来了 故事线索： 《山水禅|精神卷》 《山水禅|物质卷》 《山水精神卷》 ? 张弛 中西 取舍 动静 刚柔 公私 有无 《山水物质卷》 ? 地位 出行 物产 领地 园圃 景观 服务 户型 具体规划： 《山水禅|精神卷》 左起： 1P封面 2P——3P目录 4P——7P张弛 ——事业是张 生活是弛 8P——11P 中西 ——内涵是中 形式是西 ——精神是中 物质是西 12P——15P动静 ——健身是动，品茶是静 流水是动 建筑是静 ? 16P——19P刚柔 ——石阶是刚 植被是柔 窗户是刚 光线是柔 * 百仕达山水城整合推广策略 项目开发立意构思 ? 百仕达地产整结百仕达花园一、二、三、四期 成功开发经验的扛鼎巨作，揉合中西建筑文化 的精髓，深度挖掘中国精神的居住理念，融山 水之秀的成熟极品物业 项目背景资料： 占地面积：4万 建筑面积：14万 户型：45——75坪 1/1 2/2 35% 面向较年轻的成功白领 90——140坪 3/2 2/2 45% 面向家庭构成成熟的成功人士 140 —— 220坪 4/2-- 7/3 20% 多为扎根深圳较长的原土成功人士 小区高级品牌商场：2万平方米 项目卖点整合： 卖点整理： 1、百仕达的品牌优势——罗湖第一大高尚社区的领导地位 2、百仕达花园的通用卖点，如一、二、三期提供的泛配套，泛园林 3、景观优势，东观东湖，北观山景，南观香港 4、独创中国特色的围合院落式庭园 5、拥有百仕达第一届小户型 6、户型具有客户群的高覆盖性及针对性 7、拥有大型中心庭园 8、国际品牌单位担纲建筑设计，园林设计 9、小区拥有高级品牌商场使配套加强并使住宅升值 文化理念和气质： ? 禅 山水 中西 文化回归 定位原则 ? 在战略的高度，关注深圳文化，关注深圳居住状况， 关注深圳人的心理轨迹 ? 挖掘现代深圳人内心的隐