尚美佳_融侨中央首座整体发展战略及产品定位建议报告_1.ppt

景观文化价值 发展区域 人文的体验 完善的服务 休闲场所 西安国际化“门户”，集中了50多家世界500强企业。现代化设施最为集中，唐延路将成为发展中轴。 唐延路千年的历史文化沉淀，高端社区集中云集，丰富的开放式街区和浓厚文化气息 拥有国际主题商业中心和情景体验街区，具有参与性的闲适空间，满足休憩与交流的需要 国际品牌集群团队，高品质软硬件配置，拥有显著的差异性和档次感，舒适度高 涉外公馆客户购买物业决策模型与我们的机会 成功案例——北京联邦公寓案例及借鉴 总建筑面积76000㎡，为塔板结合的精装高级涉外公寓。 US联邦公寓位于朝阳区东三环北路外的东方东路。西侧是京信大厦，北向为现代汽车大厦，南接国家歌舞团及希尔顿饭店，东临建设中的美国及韩国大使馆，隶属燕莎商圈并在第三使馆区内。 销售价格：28000元/平米 涉外公馆/CEO官邸定位 物业类型及产品定位 产品创新建议 建筑风格建议 景观园林 15% 80-90万 三房 平层 115-125 30% 90-100万 三房 平层 130-140 四房 三房 两房 四房 三房 房型 10% 35% 10% 5% 5% 面积比 小高层/宽景高层（12-30层） 洋房类产品 70万以下 平层 100以下 复式 错层 叠墅洋房 /复式 情景洋房 平层+跃层 户型 130-140万 100-120万 180-200万 140-180万 总价控制 170-200 140-160 170-200 150-170 面积区间 户型设置 户型面积比例及户型组合，户均面积130-160平米的三、四房为主 奥林匹克花园 实现赠送面积，空间使用的最大化 6米挑高阳台 9 中海国际社区 拓展空间，亲地院墅 一层带花园 8 枫林绿洲 私家花园 露台 5 曲江·尚林苑 通透自然光 阳光房 6 中海国际社区 高档社区均具备 高档社区均具备 卧室、客厅凸窗 中高档社区均具备 典型楼盘 生态概念，私家花园 入户花园 4 室内空间变化丰富 错层 7 具有普通阳台的功能，减小总面积 特色阳台 3 赠送面积，提高实际的使用率，超值 大凸窗，卫生间凸窗 2 室内平面空间富于变化，动静分区 15%的复式户型 1 价值增加点 物业发展建议 物业发展建议原则：在具备目前西安中高端产品，并被消费者认同的产品创新点和优点上，进行适度的超前创新，更具高档次、高品味、高性价比和象征性、标杆性。 西安住宅产品创新价值 物业类型及产品定位 产品创新建议 建筑风格建议 景观园林 壹号地块产品构造 独特创新价值 产品创新点 双大堂设计 高级外墙贴面 3.2米以上层高 私家 电梯 垃圾处理系统 准装修 新科技 产品亮点 细节构造 智能化系统 新风循环系统 节能系统 一、产品亮点——双大堂设计之入口大堂 地上一层设有入口服务大堂，物业服务人员在此设有服务性前台。另外，还为来访宾客设有豪华等候区，彰显目标客户群的身份感。 地下一层与车库相通的是豪华酒店式采光大堂，挑高 5.5米 。地下停车场内设有司机等候区（司机不能进入任何楼座），提升主人（或来访贵宾）出入的私密性和安全性。 石材或专用涂料贴面：建筑均采用石材帖面或专用外墙涂料，体现品质感。 一、产品亮点——层高及贴面 超越市场：实现3.20米以上层高。 台式悬挂无负压同层排水，卫生且节能；“热回收”新风系统高于国家健康标准三倍，又可回收50%-60%的能量，节能环保两相宜。 案例：北京裘马都 二、新技术和智能化运用 外墙采用断桥隔热铝合金及落地玻璃，节能达65%以上；排风系统、吸风系统和空调系统有机结合，高效节能的同时也缔造完美室内生活空间。 案例：北京万国MOMA 智能化系统 循环系统 居住节能体系 全面满足5A：5B（楼宇自动化）、FA（通信自动化）、SA（保安自动化）等，包括社区无线上网等功能。 案例：深圳红树西岸 □简装交房：避免业主入住后二次装修，可实现环保。 □私家梯厅：主人、服务电梯分开设置，主人及服务人员分别入户，并设有服务人员独立生活、工作区，保证主人区域的私有空间专属感保证服务人员与来宾互不干扰。 □园区垃圾处理：垃圾存放处位于汽车坡道地下一层通往商业的运送货物通道。每座楼与地下车库之间均单独设置垃圾运送通道，与地下一层大堂完全分离，互不打扰。 □专案户式中央空调：全方位模拟人体对气流的感受，并以此为依据进行优化。 □充足的车位比：实现1：1的车位比。 □直饮水供水：业主打开水龙头可直接喝上干净的饮用水。 三、细节构造 物业类型及产品定位 产品创新建议 建筑风格建议 景观园林 壹号地块产品构造 住宅私有庭院、阳台或露台 各组团园林中心、各组团间公共绿地、庭院、园林节点 情景商业街区、社区入口处广场、公共建筑等活动场地 唐延路生态公园、国际购物广场等 社区道路、景观轴线、