深圳安诚北环香蜜湖翰园项.pptVIP

九万三 15,000元/M2 水榭花都三期 11,000元/M2 中旅国际公馆二期 10,000元/M2 香域中央 9,000元/M2 2005年片区新推楼盘价格预估 项目周边物业价格高低相差较大，主要原因是物业开发规模、物业自身质素及发展商品牌对物业价格影响较大，其中大社区市场认同度高，价格普遍偏高，因此结合项目特色及未来区域市场发展状况，泛城认为如规划特色突出，并借香蜜湖片区优势，整体营销到位，项目整体销售均价有望达到： 该价格区间乃根据目前市场预期得出，届时会根据当时的市场状况灵活调整，浮动区间在上下5％左右。 均价：8000－8500元/㎡ 项目发展建议 建筑风格 建筑 城市标竿 ， 有些建筑以城市而骄傲，而有些建筑让城市为之而骄傲 ——贝垏明 建筑风格 建议本项目采用围合式建筑 建筑类型以小高层、高层为主 建筑风格 建筑风格 错层 大露台 入户花园 隔层阳台······ 小区可以“流动的水”为主题，与户外的塘朗山相互呼应，达到静与动的交融。 园林建议 生活的主角 样板房建议 * 安诚·香蜜湖项目 项目发展初步建议 香蜜湖 楼盘事件薄 2000年 东海花园 2002年 水榭花都 2003年 熙园 2004年 香蜜山 2005年 水榭花都三期 中旅国际公馆二期 九万三······ 周边楼盘 争相登场～～ 占地面积：78679.12M2 建筑面积：201270M2 开盘时间：2004-5-1 入住时间：2005-1-31 容 积 率： 2.15 总 户 数：1200 主力户型：大三房（129M2－135M2） 楼层状况：以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24-33层高层单位 销售均价：8500元/M2 香蜜山 建筑类别：10栋多层、小高层 占地面积：66904.90M2 建筑面积：139244M2 容 积 率：2.07 总 户 数：710 停 车 位：864 绿 化 率：58.60% 主力户型：四房二厅（165M2－183M2），占75％ 销售均价：9000元/M2（预计） 香域中央 新天国际名苑 占地面积：16596.10M2 建筑面积：103069.44M2 容 积 率：5.22 绿 化 率：52.32% 开盘时间：2002-3-31 竣工日期：2002-12-30 总 户 数：469 停 车 位：500 楼层状况：由2栋12层和2栋32层组成，共469户 主力户型：四房、五房 销售均价：8000元/M2 振业翠海花园 占地面积：43000M2 建筑面积：178000M2 总 户 数：567 停 车 位：381 开盘时间：2000-5-1（一期）2002-9-15（二期） 入住时间：2001-2-28（一期）2003-10-26（二期） 楼层状况：4栋31--32层 容 积 率：4.13 主力户型：五房 销售均价：7200元/M2 总论： 传统的豪宅片区 该区域项目规模较大 主力户型面积偏大 建筑类型以小高层、高层为主 区域新盘销售价格大多在8000元/M2以上 熙园的大气‥ 水榭花都的开扬‥ 公馆的静谧‥ 香蜜湖片区 低密度豪宅之风— 2005年，香蜜湖 风起云涌… 谁与争锋？ 9万3地块项目 建筑经济指标 占地面积：93,544M2 建筑容积率≤1.4 总建筑面积：131,000M2 其中：住宅127,650M2 中海、信和携手以总价9亿5千元竟得，楼面地价高达7442元/M2。 该项目预计于2005年10月推向市场。 水榭花都三期 建筑经济指标 占地面积：54,414M2 建筑容积率:1.84 总建筑面积126,988M2 总户数:473户 停车位:682个 6栋28-30F高层。以180M2-300M2的大户型为主,辅以90M2-140M2的中小户型。其中90M2设计为两房，并赠送约10M2的挑高阳台，将成为三期畅销户型。 该项目预计2005年年中推向市场 中旅国际公馆二期 建筑经济指标 占地面积：53,530M2 总建筑面积：158,779M2 总户数:946户 该项目以板式结构为主，户型主要集中在3房, 4房。 预计2005年年中推向市场 自然资源的日渐稀缺 较为完善的片区配套 高尚生活片区形象 “9万3”带来的片区遐想… 纯静的、城市的、自然的、健康的、高贵的香蜜湖 值得期待 项