2007年成都写字楼市场调查总结报告-69D.docVIP

2007年成都写字楼 市场调查报告 2007.11 目 录 一、成都房地产宏观市场最新情况分析 ………………………………………………………………3－10页 二、成都商业、商务写字间市场最新市场情况分析 …………………………………………………11－18页 三、项目所在区域“跳伞塔—科华北路—红瓦寺”商业带商业、商务写字间最新市场情况分析…19－29页 四、写字楼消费市场调查分析……………………………………………………………………………30－55页 附件一：成都市甲级、乙级写字间情况说明一览表……………………………………………………56－60页 附件二：项目可比竞品——成都典型乙级写字楼情况一览……………………………………………61－68页 一、成都房地产宏观市场最新情况分析 2007年1-8月，成都房地产市场供销两旺；中小户型住房供销量增长迅速，90平方米以下住房占比不断提高。受国家在成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区等因素的影响，2007年需求仍然旺盛，无论商品房还是二手房、住宅还是非住宅、五城区还是郊区（市）县，成交量都明显放大；房价也稳步上扬，但涨幅有所回落，由于五城区供应充分，房价涨幅得到有效控制。 1、商品房供应量大幅增长，五城区增长幅度更大。 1-8月，全市商品房新增供应1837.62万平方米，同比增长35.0%；其中商品住宅新增供应1558.46万平方米，同比增长41.0%。其中7-8月份新增供应商品住宅475.63万平方米，月均比前六个月高出31.8%。 同期，五城区商品房新增供应989.30万平方米，同比增长54.1%；其中商品住宅新增供应800.52万平方米，同比增长64.7%。其中7-8月份新增供应商品住宅293.77万平方米，月均比前六个月高出74%。 同期，郊区（市）县商品房新增供应848.32万平方米，同比增长17.9%；其中商品住宅新增供应757.94万平方米，同比增长22.5%。其中7-8月份新增供应商品住宅181.86万平方米，月均比前六个月减少5.3%。 ? 2、商品房市场需求旺盛。 1-8月，全市商品房成交1743.79万平方米，同比增长42.4%；其中商品住宅成交1565.49万平方米，同比增长44.4%。其中7-8月份成交商品住宅556.89万平方米，月均比前六个月高出65.6%。 同期，五城区商品房成交883.75万平方米，同比增长47.7%。其中：商品住宅成交763.28万平方米，同比增长50.6%。其中7-8月份成交商品住宅265.53万平方米，月均比前六个月高出60%。 同期，郊区（市）县商品房成交860.03万平方米，同比增长37.3%；其中商品住宅成交802.21万平方米，同比增长39.0%。其中7-8月份成交商品住宅291.36万平方米，月均比前六个月高出71.1%。 ? 3、五城区商品住房供需相对平衡，但郊区（市）县出现短期供不应求现象。 1-8月，全市商品房、商品住宅供销比分别为1.054、0.996。 同期，五城区商品房、商品住宅供销比分别达到了1.119、1.049，处于几年来的相对高位。虽然7-8月份五城区商品住房成交量大幅增长，但同期新增供应充分放量明显，使得当期供销比达到1.106，比上半年提高8.7%。 同期，郊区（市）县商品房、商品住宅供销比分别为0.986、0.945。 ? 4、房价稳步上扬，涨幅有所回落。 受国家在成都设立全国统筹城乡综合配套改革试验区等因素的影响，近期房价继续上涨，但8月涨幅有所回落。1-8月， 全市商品房成交均价为4071元/平方米，其中商品住宅成交均价为3981元/平方米。 同期，五城区商品房成交均价为4827元/平方米，同比上涨9.0%；其中住宅成交均价为4721元/平方米。其中8月份商品住宅成交均价为5038元/平方米，涨幅比上月降低1.1个百分点。 5、非住宅供求状况 1-8月，五城区新增商业用房供应58.57万平方米，同比增长5.1%；成交45.63万平方米，同比增长1%，今年内第一次变成正增长；当期供销比也降为1.28，较1-7月有所降低，从供大于求逐步逼近供需平衡。 ? 同期，五城区新增办公用房供应31.01万平方米，同比增长51.3%；成交38.29万平方米，同比增长107.3%；当期供销比为0.81。 ? 6、2007年上半年，成都写字楼市场回暖。 2002、2003年两年的供不应求之后，2004年起成都写字楼供应量开始大幅度上升，三年增幅分别达到52.28％、83.44％、25.57％。相应的，需求的增长速度和却远远跟不上供给，供销比不断上升，2