2010年4月厦门房地产市场报.docVIP

目录 第一部分：2010年4月宏观政策扫描 政策 金融 动态 观点 政策综析 第二部分：2010年4月产经动态概览 全 国 厦 门 /行业动态 /规划城建 /企业动态 第三部分：2010年4月厦门房地产市场分析 土地市场 一手房市场 /商品房供应 /商品房销售 市场现状综析 未来趋势研判 应对策略 2010年4月厦门房地产市场报告 ——城市年轮地产研究所/房友网 第一部分：2010年4月宏观政策扫描 （一）政策： 　　住建部明确强调公共租赁房将成2010年工作重点 　　住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。2010年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。各地要积极发展公共租赁住房和限价商品住房，加快解决中等偏下收入群体住房困难。特别是，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年供应要比去年明显增加。 国务院：贷款买二套房首付不得低于50%“国四条”2010年4月14日）国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷住建部要求商品住房严格实行购房实名制国十条甫一实施，国务院相关部委随即出手。住房和城乡建设部近日下发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（以下简称《通知》）强调，今后未取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业不得收取定金。《通知》还对商品房预售环节的炒房卖号、“阴阳合同”、虚假信息等违规行为进行明确，并强调严格实行购房实名制。二套房以住房套数界定 　　中信银行提高三套房利率至1.2倍以上 对90平方米以上首套房利率提高到基准利率的0.8倍，二套房提高到1.1倍，三套房则提高到1.2倍及以上。中信银行行长陈小宪在30日业绩发布电话会议上透露了上述消息。陈小宪表示，“我们已经做好了比较好的准备”，今年将严格选择抗跌风险强的开发商以及优质楼盘，重视土地抵押等，相信总体风险可控。目前，中国银行、汇丰银行、东亚银行等已经暂停受理第三套房的贷款申请。 　　深圳银行陆续停放三套房贷 房贷险或重出江湖 　　日前，国务院要求商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。目前中行、民生、华夏、兴业、汇丰、恒生等多家在深银行在实际操作中已经基本停止受理三套住房按揭贷款，而建行、深发展等一些银行目前已经大幅提高三套住房的首付比例和贷款利率。目前深圳银行在办理房贷时已经开始逐渐实施“认房不认贷”。为了防范风险，早几年基本消失的房贷险近期也有重出江湖的态势，目前已经有个别中资银行和外资银行要求申请房贷者购买房贷险。 深发展执行新政 三套房贷首付55%利率1.2倍以上 深发展副行长刘宝瑞4月29日在一季度业绩说明会上指出，该行第三套住房贷款执行首付55%，利率1.2倍以上的措施。深发展不会采取任何变通、规避或变形的行为。他同时表示，没有计划调整存量房贷利率，深发展会按合同约定来处理。 　　央行上海总部：不得向囤地捂盘房企发放新贷款 　　央行上海总部近日印发的《2010年上海市信贷投向指引》指出，对存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。《指引》把信贷投向细分为三类（倾斜类、支持类、审慎和禁止类）十一方面。对于房地产开发贷款，《指引》要求严格贷款发放条件，严禁对项目资本金不足、“四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。金融机构要密切关注土地储备机构贷款以及非房地产主业进入房地产企业集团贷款的潜在风险。 　　部分外资银行叫停三套房贷 对于第三套及以上住房贷款，汇丰银行（中国）于近日宣布，该行已全面停止三套房贷款，恒生银行（中国）相关人士也表示，在一、二套房贷发放上，恒生中国已严格执行国家的新政策，亦已暂停了以家庭为单位的三套房及以上的贷款发放。此外，渣打银行、星展银行等也已经停止第三套及以上住房贷款，东亚银行从上周也已暂停受理第三套房的贷款申请。目前仍有部分外资银行表示，将按照国家要求严格执行房贷政策，但是目前对于本行执行细则仍在具体的研究和制定之中。 　　传四大行4月前25天新增贷款低于2000亿 　　4月29日有外媒报道称，工商银行、建设银行、农业银行和中国银行四大国有商业银行在截至4月25日的4月份中，新增人民币贷款低于2000亿元。4月，由于“贷款控制得很严，而且股份制银行普遍受到存贷比的制约贷得很少”，故当月四大商业银行新增人民币贷款继续放缓。 （三）动态： 　　国土部：18宗督办闲置土地12宗开工 2块计划收回 　　国土部通报挂牌督办18宗闲置土地处置进展情况，12