2010年10月佛山房地产市场报告_2.docVIP

佛山2010年10月房地产市场报告 月 刊：201010 报告出品：世联地产市场研究部 撰写日期：2010-11-07 成交量居全年第二高位，均价再升 “金九”之后“银十”再现 市场走势 内容摘要： 相关报告 《北京2010年10月房地产市场报告》 《上海2010年10月房地产市场报告》 《深圳2010年10月房地产市场报告》 《惠州2010年10月房地产市场报告》 《珠海2010年10月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 一级市场：2010年10月，佛山经公开市场途径共成交土地22宗，面积115.03万平米；其中住宅用地和以住宅为主导用途的用地总占地面积为62.4万平米，占整个土地成交的54.2% 二级市场：2010年10月，佛山一手住宅批售面积83.97万平米，环比减少43.6%，同比增长257.8 %；成交面积111.8万平米，环比下降6.3%，同比增长130.1%；供销比为1：1.33。全市成交均价为8605元/平米，环比上涨4%，同比上涨35.4%。（其中，顺德区成交面积和价格以套内计算，下同） 三级市场：2010年9月，佛山二手房成交量再现回升，面积为45.51万平米，环比增长23.8%，同比增长20.9%。 总的来讲：2010年10月，一手 宏观经济 据国家统计局数据，第三季度全国GDP为268660亿元，同比增长9.6%，1—9月GDP同比增长10.6%；9月份CPI同比增3.6%，创23个月新高；PPI同比上涨4.3%。前三季度，全国规模以上工业增加值同比增长16.3%，增速比去年同期加快7.6个百分点；社会消费品零售总额111029亿元，同比增长18.3%。前三季度，全社会固定资产投资192228亿元，同比增长24.0%；全国完成房地产开发投资10378亿元，同比增长22.2%，其中，住宅投资7010亿元，增长21.5%；经济适用住房投资374亿元，下降12%。 据佛山市统计局数据，前三季度，佛山GDP达4104.69亿元，增长13.6%，GDP总量排在广深之后，GDP增速比全省平均水平高2个百分点，超过去年同期0.7个百分点，超过全年预期目标(12%)。前三季度，佛山规模以上工业总产值10787.96亿元，增长22.2%，超过广州，排在深圳之后，在珠三角排名第二；全市实现社会消费品零售总额1220.19亿元，增长18.9%，增幅持续高于全省平均水平，超过全年目标0.9个百分点。前三季度，佛山市完成固定资产投资额1230.95亿元，同比增长16.6%；全市房地产开发完成投资达340.05亿元，同比增长44.3%，商品房销售面积为619.16万平方米，增长8.4%，商品房销售额为448.35亿元，增长24.8%。 市场政策 2.1中央政府 10月9日，国土部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第27次部长办公会强调，第四季度将稳总量调结构，缓解部分地区建设用地紧张情况。同时强化监督检查，落实国家房地产市场调控政策。并且将加强土地执法和督察，坚决遏制违法用地反弹。 10月11日国土部发布新闻稿称，住建部、国土部、监察部日前决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈，直至追究责任。 10月11日，住建部一位官员表示，目前，财政部主导的房产税条例修订工作正在紧张进行，并已进入冲刺阶段，但涉及评估、征收手段等方面的原因，还需要一定的时间准备，但取消原有《暂行条例》中规定的对城镇住宅的免征优惠待遇已成定局。 10月19日，中国人民银行宣布金融机构一年期存款基准利率上调0.25%，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25%，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 10月20日，住建部发布通知，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。 10月21日，住建部发布《物业承接查验办法》，规定建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。该办法将于2011年1月1日起施行。 10月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院会议，重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨。” 10月25日，国土部、农业部联合下发《关于完善设施农用地管理有关问题的通知》，加强对设施农用地管理，防止以发展设施农业为名，擅自进行非农建设，违法扩大建设用地规模。 10月27日，全国人大常委会调研组建议，应密切关注地方政府融资平台风险对教育、