2010年10月昆明房地产市场研究报告终.docVIP

目 录 第一部分 10月房地产市场政策、新闻动态 2 重点房产政策导读 2 国内政策动态 2 一线城市政策动态 5 本地政策与新闻动态 6 昆明市城中村政策、动态 8 第二部分 一级市场动态及变化情况 10 一、土地供应 10 二、昆明土地交易情况 14 第三部分 10月新盘规划及预售情况 16 2010年昆明10月批前公示项目情况 16 2010年昆明10月预售证发放情况 17 第四部分 10月新亮相楼盘信息 19 海伦国际 19 第五部分 10月新盘开盘情况 22 南亚中央商业广场（第三层） 22 中央丽城·中央大道商业街 28 七彩俊园 34 翡翠湾·泊岸系 40 第六部分10月份昆明市二级市场和三级市场成交量及价格变化 45 10月份二级市场和三级市场价格变化情况 45 月度商品房成交量变化情况 48 十月份商品房前十名排行榜 49 10月份三级市场部分典型楼价格分析 49 第七部分 10月田野·昆明消费者风向标（FKCCI） 51 10月份昆明消费者信心指数出现下降 52 第八部分 平面媒体楼盘广告动态 55 一、春城晚报 55 二、都市时报 59 第一部分 10月房地产市场政策、新闻动态 重点房产政策导读 时 间 措 施 要 点 10月日 央行上调金融机构人民币存贷款基准利率 自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率据此相应调整 10月日住建部:5年期以上公积金贷款利率上调至4.05% 10月20日，住建部决定上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 虽然利率上调后对购房者的月供压力增加并不明显，但在中央严厉的调控背景下，此次加息对市场的影响关键或在于对预期造成影响。三部委再发文:开发商拖延工程开竣工将禁拿地 住房和城乡建设部、国土资源部、监察部要求，各地对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度对违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其新购置土地各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。住房和城乡建设部:高档房大户型房将每年征税按照财政部的，在取消现有《暂行条例》中对住宅的免征优惠后，将对高档房、大户型、非自住的住宅，以年为时间单位，征收保有环节税负，以遏制楼市投机。目前，这一内容由财税主管部门提出，并由建设系统配合工作以国务院此前划定的中小套型普通住宅以90平方米为基础面积标准，结合各主要城市人均居住面积的情况，由地方政府划定辖区内的免征面积，而后上报相关主管部门批准并备案。央行上调金融机构人民币存贷款基准利率中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率据此相应调整金融机构人民币存贷款基准利率调整表（单位：%）住建部:5年期以上公积金贷款利率上调至4.05% 10月19日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：一、从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。三、从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。住房公积金存贷款利率调整表（单位：%）项 目 调整前利率 调整后利率 一、个人住房公积金存款 当年缴存 0.36 0.36 上年结转 1.71 1.91 二、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 3.33 3.50 五年以上 3.87 4.05 三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 同前 统计局：9月CPI同比涨3.6% 涨