2010年10月深圳房地产市场研究报告_14.docVIP

 目 录 一、市场综述 3 二、土地成交情况 4 三、供应及开盘情况 5 1、预售情况 5 2、开盘情况 6 四、全市新房交易分析 9 1、成交情况 9 2、各区成交面积 10 3、价格走势 11 4、10月成交套数TOP10 11 五、各面积区间的成交分析 13 1、各面积区间成交情况 13 2、各面积区间成交套数分析 14 六、二手房成交情况 14 七、全市商用物业成交分析 15 八、月度小结 16 一、市场综述 1、一级市场：共成交7宗商业、居住性质土地，合计成交面积达239992平方米，其中： 商业酒店用地成交面积为：33219平方米； 居住用地成交面积为：206773平方米。 2、二级市场：深圳市4947套，环比下跌8.76％6万平方米（不含商用物业），环比下跌1.48%； 成交均价为21212元／平方米，比月上升5.25％ 罗湖区因成交户型以大户型为主，套数环比下降但面积环比却微微略涨。 4、商用物业市场：10月商用物业共销售263套，面积约18108平方米，占深圳市总成交面积（含商用物业）的0.38 %。 商业共销售154套，销售面积12926.33平方米； 写字楼销售109套，销售面积5182.28平方米。 二、土地成交情况 地块编号 区域 地块位置 用途 用地面积（㎡） 容积率 出让年限 成交时间 成交价 （万） 楼面地价 （元/㎡） 买方 A806-0378 宝安 深圳北站综合交通枢纽配套工程广场 商业 11390 =1.73 40 2010-10-12 36980 18767.1 深圳市地铁集团有限公司 A810-0028 酒店2010-10-12 5433 2869.06 G14207-0186 龙岗 坪山新区坑梓街道53113 ≤2.3 70 2010-10-15 74200 6074.00 中粮地产集团深圳房地产开发有限公司 K104-0030 南山 南山区大南山西南侧地铁2号线蛇口西车辆段129651 ≤2.36 70 2010-10-19 76900 2513.27 深圳市地铁集团有限公司 A116-0335 宝安 宝安区西乡街道 24009 ≤2.7 70 2010-10-27 14690 2266.13 卓越置业集团有限公司 T107-0018 南山 南山区后海中心区 9388 ≤4.67 50 2010-10-29 39285.32 8960.67 传云网络技术（深圳）有限公司 T107-0019 南山 南山区后海中心区 6904 ≤5.45 50 2010-10-29 33724.39 8962.86 沉寂已久的深圳土地市场，10月迎来成交热潮，深圳市规划和国土资源委员会10月共推出8块商业、居住用地，共成交7宗土地，如上表所示。合计成交面积达239992平方米，其中： 商业酒店用地成交面积为：33219平方米； 居住用地成交面积为：206773平方米。 位于深圳北站的A806-0378、A810-0028两宗深圳地铁集团底价4.24亿获土地竞拍中, G14207-0186地块拍卖底价为3.66亿元,在经历173次举牌后,中粮地产最终以7.42元的高价击退万科、金地、佳兆业等多家竞争对手,一举拿下该地块,高出拍卖底价1.03倍。按成交价计算,该地块最终的楼面地价6074元/平方米,成为坪山的新地王。而2007年深业地产在同一地区拿下一块住宅用地,楼面均价仅为1192元/平方米,3年之间上涨了5倍。拍卖的保障房用地宗地号为K104-0030深圳地铁集团以底价7.69亿元拍下该地块其中保障性住房项目总建筑面积182120平方米备受关注的深圳市首宗挂牌出让的“定地价 竞房价”地块A116-0335成功卓越置业7680元/平方米7500元/平方米其楼面地价成本为2266元/平方米 获批时间 项目名称 区域 物业类型 建筑面积（㎡） 套数 2010-10-08 桃源峰景园38358.3 409 商业 9526.59 40 2010-10-15 四季丽晶公寓10358.44 212 2010-10-20 万豪御景苑?17509.99 347 商业 976.88 7 2010-10-20 御府名筑花园?50736.91 548 商业 6153.84 80 2010-10-20 东方瑞景苑?55947.08 891 商业 15803.76 227 2010-10-21 阳光天健城?38849.63 518 商业 8225.16 95 2010-10-21 城市峰尚花园?13112.81 178 商业 2453.41 31 10月新增批准上市商品房3583套，新增供应面积268012.8平方米。其