2010年10月武汉市房地产市场月度报.docVIP

武汉市房地产市场月度报告 (2010年10月) 德盛行地产机构 市场研究中心 2010-11-10 目录 数字楼市（2010.10） 3 第一章 市场资讯 4 1.1 经济与政策 4 1.2 市场动态 8 1.3 规划城建 9 第二章 土地市场 11 2.1 挂牌土地拍卖情况 11 2.2 土地出让情况 12 2.3 土地出让分析 13 2.4 重点地块介绍 14 第三章 房产市场 18 3.1 德盛指数 18 3.1.1 武汉市房地产吸纳指数 18 3.1.2 指数应用 18 3.2 月度成交分析 19 3.3 每日商品房成交分析 20 3.4 每周成交分析 20 3.5 区域成交分析 21 3.6 供应分析 22 3.6.1 供应情况 22 3.6.2 供应分析 25 第四章 区域市场分析 26 4.1阳逻区域综述 26 4.2阳逻房地产市场综述 27 4.3阳逻房地产市场特征 28 4.3.1 片区项目布局 28 4.3.2 片区在售楼盘情况 28 4.3.3 片区市场分析 29 4.5典型个案分析 30 数字楼市（2010.10） 土地市场 成交宗数：19宗 成交面积：93.34万平方米 成交金额：25.71亿元 成交可建面积：194.24万平方米 商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：92.29 住宅新增供应面积：119.37万方（约11937套） 成交套数：10129套 成交面积：101.64万平方米 成交金额：71.36亿元 成交均价：7020元/平方米 第一章 市场资讯 1.1 经济与政策 三部委通知要求：省级政府稳定房价不力将问责 10月10日，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部发出通知，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 三部门要求，各地立即研究制定贯彻落实国发〔2010〕10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要按照近日国务院有关部门进一步贯彻国发〔2010〕10号文件的要求，调整完善相关政策。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房和城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。（来源于中国国土资源报） 【评论】此次三部委发出的问责通知是在进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控效果，目的是促进房地产市场健康发展。问责制的再一次提出，可能会迫使地方政府出台调控政策以及进一步加大监管力度。 央行宣布自10月20日起加息0.25% 中国人民银行10月19日决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。（来源于中国人民银行） 附表：金融机构人民币存贷款基准利率调整表　 【评论】 此次加息是央行自2007年12月20日以来首次上调利率，该举措的施行，在一定程度上抑制资产价格的大幅上涨，减轻通货膨胀现状，有效地预防资产经济泡沫。 央行加息吻合了当前国家针对房地产调控的政策意图，增加了置业成本和开发商的投资成本。 今年下半年调控政策的不断推出，可能预示着新一轮市场拐点即将出现。 住建部：5年期以上公积金贷款利率上调至4.05% 根据2010年10月19日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，各省、自治区住房和城乡建设厅，各直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下： 从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。 从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。（来源于住建部） 附表：住房公积金存贷款利率调整表 【评论】 《通知》要求五年期以上（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点，在一定程度上深化了房地产市场调控，符合了整体市场预期。 国务院重申遏制房价过快上涨 国务院总理温家宝10月25日主持召开国务院会议重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨。”会议表示，将继续促进房地