2010年10月重庆房地产市场调查报.docVIP

重庆房地产市场调查 2010年10月 量价再创新高，金九银十联袂上演 10月份主城区商品房总成交29565套、264.03万方，环比分别上浮4.33%、1.84%；成交均价6620元/㎡，环比上涨2.92%；新办预售许可证项目体量累计159.06万方，环比减少48.89%。受10月重庆秋季房交会的拉动，以及9月火爆楼市成交网签的滞后性，渝楼市10月成交“持续高温”，无论是成交套数和成交均价环比都有所增长。 从价格来看，10月份成交均价6620元/㎡，建筑面积成交均价首次单月上6000元/㎡之后再次上涨。二次调控对渝楼市价格影响可谓一般。而8、9月份的市场成交的火爆着实让多数楼盘“火了一把”，也回笼了大把的资金，面对二次调控，短时间内多数项目暂无降价的打算。但二次调控并不是没有带来任何影响，相对之前，价格增长速率有所放缓。但政策对房价的影响短时间内不会明显显现。 从供求反应来看，10月预售仅为159万方，相比9月的311万方，可谓相差甚远，供求比为0.6，达到了至去年4月份以来的最低水平，市场供应不足。但市场需求仍然较大，而很多开发商已经无货可售。但是面对后市调控的强烈预期，开发商还将继续加快推盘节奏。无论是重庆进一步细则，还是房产税即将出台，这样强烈的预期充斥着全国市场，也给后市带来了厚重的阴霾。面对这样一种状况，“先跑路，赶上好日子的末班车”，快速回笼资金或将是多数企业采取的重要策略。 在政策方面，国家第二轮宏观调控已经悄然拉开序幕，财部国家税务总局中国央行银监会住房和城乡建设部关于房地产 一、政策评析 5 二、规划评析 7 三、楼市要闻 9 四、土地市场 18 五、成交扫描 19 六、热点板块推荐 30 七、媒体监测 33 一、政策评析 存贷款基准利率中国人民银行自2010年10月20日起人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%其他各档次存贷款基准利率据此相应调整 项目 期限 调整前利率 调整后利率 一、城乡居民和单位存款 （一）活期存款 0.36 0.36 （二）整存整取定期存款 三个月 1.71 1.91 半年 1.98 2.2 一年 2.25 2.5 二年 2.79 3.25 三年 3.33 3.85 五年 3.6 4.2 二、各项贷款 六个月 4.86 5.1 一年 5.31 5.56 一至三年 5.4 5.6 三至五年 5.76 5.96 五年以上 5.94 6.14 政策解析： 此次加息是调控的延续，此举可以抑制资产价格的大幅上涨，减轻通货膨胀现状。0.25个百分点的幅度，看似不大，却对房地产有不小的影响对炒房者来说，是一个风险警示此次加息，是宽松的货币政策的适度收紧，方向发生了根本型的转变加息一定程度上也能对热钱产生抑制作用，通过改变资产价格上涨预期，从而导致部分热钱从中国市场退潮。家庭购买90平内唯一住房契税只收1%购买建筑面积在144平方米以下的商品房，契税税率从1%调整到1.5%，而超过144平方米的住房，其契税税率从1.5%调整到3%。，增加二手房的交易成本，抑制二手房的需求。强调家庭首套房概念，这表现了政府鼓励市场的正常住房需求住房公积金存贷款利率国住房和城乡建设部《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》 项 目 调整前利率 调整后利率 一、个人住房公积金存款 当年缴存 0.36 0.36 上年结转 1.71 1.91 二、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 3.33 3.5 五年以上 3.87 4.05 三、试点项目贷款 按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10% 同前 政策解析： 与加息后的商贷相比，加息后的公积金贷款相对来讲更具优势，但是公积金贷款的程序多而复杂，在一定程度上会给开发商带来一定程度的“风险”。同时，公积金只有一个利率，对于二套房贷款的客户而言，公积金贷款的利率优势会更为明显。房贷7折优惠利率全面取消调至8.5折11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款 2020年前计划建成 1号线 大学城—朝天门 2号线 鱼洞—较场口 3号线 鱼洞—空港工业园区 4号线 上桥新客站-巴国城-悦来国际会展中心 5号线 江津-弹子石 6号线 茶园-北碚（支线）礼嘉-悦来会展中心 9号线 沙坪坝-寸滩港 10号线 海峡路-石坪 15号线 重庆北站-虾子蝙-寸滩港-唐家坨-鱼嘴-复盛 2050年前计划建成 7号