安徽黄山屯溪城中心地下广场项目投资可行性分析_33页_.docVIP

屯溪城中心地下广场项目投资可行性分析 目录 篇一 城市背景分析 2 篇二 房地产市场发展 10 篇三 产品分析 16 篇四 项目投资分析 19 篇五 项目实施计划及资金计划 26 篇六 项目可行性研究报告结论 29 篇一 城市背景分析 基础资料 1、地理位置 黄山市位于安徽省最南端,东北与宣城地区的绩溪县、旌德县、泾县相接；西北与池州地区的青阳县、石台县、东至县毗连；西南与江西省的景德镇市、婺源县为邻，东南与浙江省的开化县、淳安县、临安县交界。东西长164.14公里南北宽123.35公里总面积9807平方公里。 2、自然环境 黄山市是一个“八山一水一分田”的山区。境内群峰参天，山丘屏列，岭谷交错，有深山、山谷，也有盆地、平原，波流清沏，溪水迥环，到处清荣峻茂，水秀山灵，犹如一幅风景优美的画图。横贯歙县、黄山区、休宁、黟县之间的黄山，最高峰莲花峰海拔1860米），峰峦峻峭，劈地摩天，重岩叠嶂，宏博富丽，是著名的风景胜地。1987年11月经国务院批准成立，前身是徽州地区，现辖三区（屯溪区、黄山区、徽州区）、四县（歙县、休宁、祁门、黟县）和黄山风景区，２００年全市总人口为156万人屯溪区为市府所在地。 皖赣线（芜湖-贵溪）贯通黄山市全境，可直达北京、上海、青岛、南京、合肥、景德镇、南昌、厦门、鹰潭、福州等地。 黄山公路交通便利，徽杭高速、合铜黄高速、景婺黄高速现已正式通车。 黄山建成东到杭州、西接武汉、北到合肥、南至福建南平的“十”字形国家干线高速公路骨架和现代化立体交通网络形成到上海、南京、宁波、合肥、武汉、南昌等中心城市的四小时陆上交通圈黄山市地处安徽南端，与浙、赣相邻，是一座依山傍水、古朴典雅的旅游城市，北有黄山、九华山、太平湖，东邻杭州和千岛湖，西有齐云山、蓬莱仙洞、鱼龙洞。新安江横穿市区。市区内有保存完好的“宋街”及清代哲学家戴震纪念馆、明代大数学家程大位故居、明代建筑“程氏三宅”、老大桥、小龙山、狮子山、仙人洞、华山公园和江心洲游乐园等古迹名胜。 国内生产总值 亿元 108.0 132.0 160.0 187.5 215.15 249.9 第一产业附加值 亿元 20.5 24.9 26.2 28.0 30.70 34.25 第二产业附加值 亿元 35.9 47.3 57.5 71.3 81.50 98.60 第三产业附加值 亿元 51.6 59.8 76.3 88.2 102.95 117.06 财政总收入 亿元 11.7 13.44 15.6 20.27 25.72 固定资产投资 亿元 52.8 78.5 114.8 163.0 213.2 266.67 房地产投资 亿元 10.85 17.96 20.7 22.3 31.47 62.31 外贸出口总值 万美元 4172 5032 7045 8320 11013 13638.5 外贸进口总值 万美元 1332 2166 1512 3945 3990 4224.6 实际利用外资 万美元 3068 4211 5303 6578 10287 12969 旅游总收入 亿元 18.4 50.0 61.5 75.68 110.6 140.9 城镇居民储蓄存款 亿元 88.2 104.2 122.1 139.07 150.77 182.89 城镇居民可支配收入 元 6894 7608.8 8528 9722 11362 12801 城镇居民人均消费支出 元 5501 5735.3 6551 7201 8781 9637 城市居民人均住房使用面积 平方米 19.7 21.8 22.0 22.0 农民人均纯收入 元 2558 2823 3158 3708 4295 5160 2、经济发展概况 黄山国民经济平稳快速增长，综合经济实力明显增强。2008年，全市实现地区生产总值(GDP)249.9亿元。按户籍人口计算，人均GDP?达16867元（按年末汇率折合2468美元）。 三次产业全面增长，经济结构不断优化，调整到13.7:39.5:46.8。 国民经济和社会发展中存在的主要问题是：经济总量偏小，农业产业化、工业化、城镇化水平偏低；产业集群规模不足，科技创新能力不强，具有较大影响力的知名品牌偏少，经济结构有待进一步优化；农村基础设施相对滞后，农民增收的长效机制尚未形成，部分群众生活困难未根本解决；社会事业发展还不平衡，社会保障体系亟待进一步完善。 3、小结 黄山经济持续健康发展，GDP连续多年保持两位数增长，增长趋势呈现平稳中略有提升； 黄山固定资产投资与房地产投资均保持两位数的增长，经济发展前景被看好； 黄山旅游收入得到大幅提升，旅游产业对黄山经济发展拉动作用明显； 居民收入进一步提升，购买能力加强，生