2010年10月无锡房地产市场分析报.docVIP

无锡房地产市场10月份月报 （座机电话号码） 目 录 重点工程推进 3 本月观察 4 月度楼市前瞻 5 第一章、商品房篇 6 第二章、商品住宅篇 7 一、各面积段成交情况分析 8 二、各区域成交情况分析 9 第三章、商业篇 14 第四章、办公篇 16 第五章、别墅篇 18 第六章、区域篇 20 一、崇安区 20 二、南长区 22 三、北塘区 24 四、新区 26 五、滨湖区 28 六、锡山区 30 七、惠山区 32 第七章、土地市场篇 34 第八章、政策资讯 39 一、经济 39 二、政策 40 三、市场 43 无锡重点工程推进 地铁1号线全线24个站点全面开工 南禅寺站位于中山路与解放环路交叉口下，为地铁1号线的中间车站；分六阶段施工的南禅寺站目前正处于东侧围护结构和栈桥体系的第一阶段施工；地铁1号线全线24个站点已全面开工建设，力争2012年实现土建部分洞通。 京沪高铁无锡站 京沪高速铁路无锡境内的铺轨工作全面启动。京沪高铁全线采用500米长钢轨铺设，按一次性铺设、跨区间无缝线路设计，通过闪光焊接锁定成一根超长无缝线路，以保证高速列车的行驶更加安全，保证旅客乘坐更加舒适。 年底大剧院主体将完工 建成的大剧院将像一只展翅的蝴蝶停落在蠡湖南岸。整个建筑由一个大剧场、一个多功能剧场和相关配套设施组成，兼具歌剧厅和音乐厅两种功能，有1680个席位，拥有设备先进的国际级舞台，可满足多种演出需要。在施工现场，密密麻麻的脚手架间，大剧院轻盈灵活的钢结构造型已初具规模。据了解，目前大剧院主体钢筋混凝土结构基本完成，已进入场地清理和室内砌筑;钢结构施工也已过半，预计年底大剧院主体将完工。舞台机械完成台仓内的安装，室内装饰将全面展开。 年底前将建成的道路 旺庄西路广勤路辅仁路城南路 旺庄路—高浪路 新纺路缘溪道钱藕路新湖路金城公铁立交慢行系统太湖大道、高浪路、新锡路、新华路的主体工程 计划于年内启动建设的道路 金城东路 江海路—锡张高速 学前东路 江海路—团结大道 运河西路 凤翔路—钱皋路 长江北路 人民东路—太湖大道 建筑路 小渲桥—红星路 干城路菱湖大道 政策效果前期未现，后期会明显 政策接二连三的出台，楼市调控力度逐日加码。多部委密集发布政策表明政府调控房地产市场的坚定态度。本月各项政策调控波及的范围更广、力度更大，将在很大程度上改变市场各方预期，而最为人关注的房产税改革举措已展开试点；银行本月也上调了贷存款利率，众所周知，一旦有第一次利率调整就会有第二次、第三次……未来一段时间，房价上涨的势头应该会得到有效遏制，“观望氛围”目前看来不明显，但很可能在“银十”之后出现。 各项政策虽然名义上在落实压制房价，实际上在很多领域已超出一定的范畴，可以认定为这是自去年12月第一波、今年4月第二波之后，第三波的紧缩型调控。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这两条是全国一刀切式的政策，不再像之前那样只要求房价过高城市有选择性的实行。将有利于打压投资投机性购房，尤其是外地投资投机者。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。这条将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。 此次政策除了重申政策的贯彻执行，传递调控将坚决进行、绝不放松的信号之外，还致力于改革，房产税的试点便是最好的证明。　 政策是否有效，很关键的因素在于地方的执行力，过去有的地方政府可能在政策的理解和执行上存在欠缺 ，现在已对地方政府提出了更加严格的要求，问责制不会停留在口头上，接下来对表现不佳的地方政府很可能会采取实际动作。　 一系列措施的出台还表明楼市刺激政策适时退出和力保民生的政策取向。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等，这都是寻求刺激政策退出的表现；而目前试点的房产税主要就是让那些大户型业主买“政策”的单。 政策明确表示将加大住房交易市场的检查力度，这对违法违规开发企业来说将面临更多的处罚。违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。“这些手段对任何企业来说都可能是很致命的。” 点评: 政府下定决心遏制房价，一旦达不到目的，定会再出政策，整个四季度房价上涨的势头将会得到有效遏制，同时开发商会清醒地判断市场，房价下降压力会进一步增加。 类别 新增供应套数 环比 增减幅 成交套数 环比 增减幅 均价 （元/㎡） 多层住宅 908 +105.1% 859 +28.4% 11450 （万科魅力之城精装标准4000元/平米） 小高层住宅 382 -58.6% 849 +4.8% 8213 高层住宅 3369 -13.7% 311