2010年10月武汉市房地产市场月报_37页.docVIP

二零一零年10月楼市月报 XX房地产顾问有限公司 一、本月国家宏观政策概要 房产政策 1、上海楼市调控细则出台 10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。主要内容为：一是严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求。二是在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房 含二手存量住房 。三是发挥税收在房地产市场调控中的作用。四是动迁安置房提前上市交易。五是提高商品住房预售门槛。六是着力推进住房保障工作。七是进一步规范房地产开发经营行为，加强交易秩序监管。八是本市将继续增加居住用地供应总量。 点评：上海市本次的调控细则是配合国家近期房地产市场的调控动作而出台的，其中居民家庭只能新购一套房的限购政策最为严厉，但细则列明，“一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房 含二手存量住房 。”强调“一定时期内”和“暂定”，由此可知，本阶段内实行该政策，并不指明是长期实施，实施时间区间的长短将取决于市场走势和政府调控的力度和决心。 2、汉版楼市调控部分细则出台 二套房按豪宅征契税 武汉市房产部门近期表示，我市配合楼市二次调控的部分细则已出台，10月1日起，二套以上购房将按高档房标准，即房价3%征收契税。 点评：武汉并未出台类似上海的“限购令”政策，只是对二套以上购房将按房价3%征收契税，是以税费的形式增加购房成本对二次以上购房行为的抑制，但由于契税在房价中所占比重较小，因而抑制作用有限，武汉所出台的政策细则均“较为温和”，在某种意义上说，只是一种“顺势而为、响应政策”的表面行为。 3、北京二次购普通住房契税恢复至3% 从8日开始，北京市各区县地税部门开始对个人购买自用非家庭唯一住房的普通住房，取消1.5%的税率优惠，恢复按3%征收契税。 点评：同上条一样，此政策出台对市场影响不大，意在表明地方政府对国家调控政策的支持，对首套刚需购房的保护，和对非刚需购房的抑制，其对房价并无太大的影响。 4、三部委通知要求：省级政府稳定房价不力将问责 为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，巩固房地产调控成果，促进房地产市场健康发展，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部近日决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。 点评：此细则强调政策的落实力度，表明政府此次调控的决心。 5、央行提高六家银行存款准备金率 央行11日通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。 相关银行预计本周内缴款，金额约2800亿元至3000亿元。 点评：中行提高法定准备金率，商业银行可提供放款及创造信用的能力就下降，其结果就是银根紧。2010年10月20日金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 此次加息是出乎意料的，警示性加息起到的预示作用远大于实际效用，这也许是央行在传递紧缩性货币政策的信号，25个基点无法改变负利率状况，但可以使市场相信央行抑制负利率和通胀的决心，促使企业和居民合理调整自己的投资和消费行为。同时，本次加息具有明显的非对称性，体现了央行既想管理通胀预期，减弱负利率格局下的流动性过剩，但同时不希望加息导致企业财务成本上升，进而影响实体经济的强烈意图。加息将使楼市观望气氛更加浓重对房地产影响更多在心理层面。市场处于负利率阶段 17、武汉三套房难贷公积金 细则近期出台到 武汉目前虽无明文，但第二套、第三套住房公积金贷款已有所限制：二套房贷款限额由60万元下调至50万元，三套房申请基本通不过。目前武汉市住房公积金中心正在研究三套房公积金贷款问题，近期会出台细则，但是延续还是从紧，还不确定。 点评：公积金贷款收紧，有抑制公积金炒房的同时，对部分工作收入较稳定的企事业单位改善型也购房者带来一定影响，公积金贷款政策的细则的出台，将对武汉楼市成交带来一定影响。 18、房地产调控细则“汉六条”出台 10月25日，为全面贯彻落实国家房地产宏观调控政策细则，武汉市出台涉及六大方面的楼市调控细则。要点如下： （1）.首次提出了严格执行问责制度 （2）.严格执行差别化信贷政策和财税政策 （3）.“十二五”期间，武汉将建设各类保障性住房1000万平方米以上，解决20余万户困难家庭的住房问题。 （4）.合理增加中心城区普通商品住房建设用地供应。 （5）.新房上市，价格及房源一次性公布 （6）.加快房地产信息系统建设