2010年10月全国房地产土地住宅市场研究报告_3.docVIP

CREIS中指情报 全国月报（土地、住宅）  本期目录 2010年10月中国105个城市土地市场交易情报 一、10月土地市场总体情况 4 二、10月土地市场住宅用地成交总价和楼面地价排行榜 6 三、北京、上海、广州、深圳等10 城市住宅用地市场情报 10 四、全国重点城市住宅用地市场情报 13 2010年10月中国主要城市住宅市场报告 1. 2010年10月中国主要城市住宅市场交易情报 21 2010年10月重点城市住宅市场交易分析 23 (1) 北京——成交量环比大跌32% 23 (2) 上海——成交量略有回落，价格上扬10% 24 (3) 天津——成交量上升18 %，价格稳定 25 (4) 重庆——量价齐涨，皆创本年新高 26 (5) 深圳——成交量轻微回落，价格继续上扬 27 (6) 杭州——成交量大跌43%，价格稳定 28 (7) 武汉——成交量略有回落，价格达年度最高 29 (8) 南京——成交量上涨21%，仍处于较低水平 30 (9) 成都——成交量大涨40%，创年度最高 31  二次调控下，土地市场供、需、价全面下行 【本月导读】 “新五条”再次提出“增加居住用地供应总量”，全面落实供地计划。10月土地市场推出量有所下降，全国105个城市共推出土地1572宗，环比减少18%，同比增加4%；推出土地总面积8158万平方米，环比减少12%，同比增加3%……详见p3 10月土地市场成交量下降明显，同比、环比双双下跌。全国105个重点城市共成交土地1119宗，环比下挫23%，同比减少15%；成交土地面积5684万平方米，环比减少16%，同比减少18%……详见p3 二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用明显，住宅用地楼面地价环比降幅近3成。10月，全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米，环比下降29%，同比上升7%……详见p3 上海加大保障性住房用地供应 优质地块高溢价率成交。10月，上海推出住宅用地15宗，面积为80万平方米，为9月份供应量的3.2倍。其中，11宗动迁安置用地， 2宗综合用地，2宗纯住宅用地……详见p12 深圳保障性住房用地首次以“定地价竞房价”方式出让。位于深圳南山区大南山西南侧地铁2号线蛇口西车辆段的纯住宅用地，最终由深圳地铁集团以底价7.69亿元夺得，这是深圳市自新政以来第一块保障性住房用地以“定地价、竞房价”的方式出让……详见p12 一、10月土地市场总体情况 表1：2010年10月全国105个城市土地市场交易情报（部分） 　 　 城市 　 总数 住宅 宗数 （宗） 用地面积 （万平方米） 楼面价格 （元/平方米） 宗数 （宗） 用地面积 （万平方米） 楼面价格 （元/平方米） 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 北京 11 8 160 17 1470 1297 2 0 20 0 5430 - 上海 60 77 192 238 1222 4112 15 18 80 101 3189 4210 广州 14 10 95 56 2241 420 3 3 71 38 2905 504 深圳 10 13 14 30 5638 4177 1 3 5 21 - 3361 杭州 11 23 29 49 5039 4989 6 7 24 29 5701 7118 天津 64 69 319 384 856 1246 10 7 59 60 1507 4273 南京 15 16 91 98 1152 4153 5 6 57 65 1350 5772 武汉 28 28 163 168 297 1014 17 16 122 87 - 1366 重庆 32 13 415 92 714 1100 17 9 50 36 1234 1397 成都 18 17 109 85 1533 2255 14 13 68 62 2099 2854 沈阳 24 3 253 49 1003 3723 13 3 133 49 窗体顶端 1281 3723 青岛 20 7 68 35 409 436 2 1 4 2 2663 2965 济南 13 4 112 19 - 1029 6 3 30 8 - 1533 苏州 12 5 54 10 845 2669 3 2 10 6 1800 1500 宁波 29 13 114 90 1488 2652 7 8 76 79 1829 2616 无锡 11 11 52 16 511 250 0 0 0 0 - - 厦门 12 21 59 75 2009 1787 3 3 43 4