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“金沙县农副产品交易中心·鼎盛金港”项目 借款使用计划和还款说明 ： 一、资金来源及用款计划 具体用款以下 : 项目 投资预算 万元 贷款支持金额（万元） 一期工程费用 1 装修装饰工程费 6000.00 6000.00 2 配套设施及安装调试 4000.00 4000.00 3 公共设施、园林绿化 3000.00 3000.00 4 竣工验收费用 2300.00 2300.00 5 待付工程款 9800.00 8000.00 6 水电工程 700 700 二期工程前期工程费 7 4000.00 3000.00 其他费用 8 工程管理费 1500.00 1000．00 9 相关部门税费、押金 3000.00 2000.00 二、还款来源： 还款来源为项目产品销售收入。 三、项目产品销售收入预测： 本项目产品销售收入包括金沙县农副产品交易中心·鼎盛金港项目一期的住房及商铺销售收入： 1、住房：项目一期已于2013年2月封顶，现已进入墙体砌砖和内外装修阶段，且已经开盘销售。该部分包括7栋商品房计建筑面积127409.26㎡，拥有商品房7栋1293套，销售价格为3000—4200元/㎡均价3200元/㎡以上，尚余830套，销售完毕后可回笼资金3.3亿元以上。 2、商铺：42884㎡15000元/㎡（均价） 64326万元； 3、地下超市：8000㎡8000元/㎡ 6400万元 ??4、地下车库：600个12万元/个 7200万元； 尚未销售的商铺、住宅、地下车库按目前最保守市场均价计算销售总额将突破110926万元。 四、还款计划 我公司愿以金沙县农副产品交易中心·鼎盛金港项目一期工程的商品房、商铺和车库的销售回款作为还款来源。 （一）可供销售变现的产品目录 目前，一期工程各类手续、证照齐全，其中，商铺、车库已办理房屋产权证，所有权人为重庆川嘉房地产开发有限公司。相关证照、文件如下： 1 （商住房和商业）《商品房预售许可证》（编号：（金（2）商房预字第012）01号）。 2 （商铺）房屋所有权证：①金房权证金府房字第0座机电话号码号（面积11291.76m2）、②金房权证金府房字第0座机电话号码号（面积11587.9m2）、③金房权证金府房字第0座机电话号码号（面积8604.7m2）、④金房权证金府房字第0座机电话号码号（面积11399.87m2）； 3 （车库）房屋所有权证：金房权证金府房字第0座机电话号码号（面积19412.39㎡）； 4 《金沙县扶持入驻县农副产品交易中心小微企业发展的实施方案》（金委办字[2013]20号）。 （二）产品销售方案 1、住房销售 一期工程拥有住房1293套，自2012年10月正式开盘销售以来，保持了月均35套的销售业绩，已销售房屋463套，除少部分房屋尚未办理完毕按揭手续外，已回笼资金8000多万元。照此速度，剩余的830套住房将在未来两年内销售完毕，可回笼资金3.3亿元。 2、商铺 一期工程拥有商铺42884.23㎡，全部销售完毕后，可回笼资金 64326万元。 3、地下超市 地下超市建筑面积8000㎡，全部销售后，可回笼资金6400万元。 4、车位销售 地下负一层车库建筑面积，全部销售完毕后，可回笼资金7200万元。 上述产品销售完毕后，可回笼资金110926万元。因此，本项目的偿债能力是完全可靠的，按约定时间偿还本息是有保障的也是可能的。 （三）具体偿还计划 请贵司予以审核！ 重庆川嘉房地产开发有限公司 二〇一三年十二月〇五日 1