首届体验式商业地产开发运营专业研讨会 20131019上午.docVIP

首届体验式商业地产开发运营专业研讨会 时 间：2013年10月19日上午 地 点：京瑞大厦八层大会议厅 李福才： 尊敬的各位来宾、来自全国各地的开发商、设计公司的朋友们，大家上午好！我们于19日相聚在北京，共同研讨儿童主题的商业地产发展。这次会议全程由我来主持，首先请允许我代表会议的主办方北京联创智库投资顾问有限公司，代表本次单位的支持单位以及媒体单位，对于出席本次会议的主讲嘉宾及所有来宾表示热烈的欢迎！谢谢大家！ 这里有很多的老朋友，大部分都是第一次参加我们的好朋友，这次我们是新朋友，下次再见就是老朋友了。我先介绍一下我们北京联创智库投资顾问有限公司，简称“联创智库”，以“联合发展，共创未来”为核心理念，致力于打造中国房地产行业智库高端品牌，为房地产行业以及关联企业提供丰富专家资源和顾问服务支持，满足房地产相关企业快速发展需求。 联创智库整合国内外绿色建筑、商业地产、养老地产、文化旅游地产、产业地产等业态多名国内外知名专家，从独特视角和前瞻性为房地产企业提供顾问咨询、项目诊断、高端学习、资源对接等需求。 联创智库关注房地产行业的动态和未来的发展趋势，针对房地产企业需求组织大型的论坛、研讨会、出国考察班、内训等活动，邀请国内外知名的操盘专家、进行实战分享、研讨创新型商业模式，为房地产企业提供新的思路和发展方向。联创智库本着诚信、进取、求是、创新的原则，以全心全意为房地产相关企业服务的态度，愿同各界朋友共享资源、共建智库，合作共赢。 如果大家有在商业地产或者养老地产方面有需求，也可以跟我们联系，我们为大家竭诚服务。我介绍一下未来的两次活动，12月13、14日在上海举办“2013年商业地产开发运营月规划设计国际研讨会”，为广大地产商和规划设计单位提供国内外优秀商业地产开发运营经验与规划设计成功经验，环境在座各位届时参加。 12月5—13日，由联创智库组织的“欧洲综合体及温泉度假地产考察”共9天8晚，考察城市包括汉堡、法兰克福、海德堡、巴登、捷克，对德国和捷克的商业综合体及温泉度假项目进行考察，也希望在座的各位能参加交流。 今天可以说是中国顶级的儿童职业体验馆汇聚的一天，我们联创智库基本把所有国内的比如星期8小镇、蓝天城、希乐城、酷贝拉欢乐城这些国内非常顶端的儿童体验馆的负责人都请来为大家做分享，我们的研讨会会有演讲时间、互动时间，大家在听讲的时候可以准备一些问题，跟自己的企业、项目相关的问题，和我们的专家进行探讨。 下面，我介绍一下今天的日程，上午首先由日本福冈地所株式会社原社长、上海地慧房地产咨询有限公司董事长藤贤一先生主讲体验式商业地产营造与发展；之后是中国益置建设开发集团董事长、天津希乐城企业管理有限公司董事长刘海南先生为大家分享二三线儿童主题商业开发运营实践；下午首先由酷贝拉创始人、湖南酷贝拉欢乐城管理有限公司董事长兼总裁王跃先生为大家分享浅谈儿童职业体验项目与城市商业综合体；接下来是北京睿联嘉业投资管理有限公司总经理吕强为大家带来的儿童体验馆未来发展趋势；最后是世界金源儿童成长天地筹建运营负责人、北京禾田摩尔投资顾问有限公司总经理张天翔为大家分享世纪金源儿童主题mall开发运营模式探讨。 每个演讲嘉宾会给大家留出10—20分钟互动时间，希望大家积极参与，把自己的问题和专家进行充分的沟通，大家可以举手示意，我们会有工作人员把话筒给到您。 第一位分享的是日本福冈地所株式会社原社长、上海地慧房地产咨询有限公司董事长，他今天带来的分享题目是《体验式商业地产营造与发展方向》，大家掌声有请！ 藤贤一： 大家早上好！我就是刚才被介绍的藤贤一，大概我会讲50分钟，还有10分钟请大家提问。我一边说一边请大家重点要记的说出来，大家记一下，也许将来会对您的工作有帮助。 首先，我想问今天开发商很多，在开发的时候大家会看图纸的，对吧？如果这个商业设施是20万、30万的体量，基本上图纸会是1：500、1：1000，对吧？假设我们的商业设施包含地下七层的话，如果说在这个七层里面全部都走一遍，大概是多长，大家脑子里有印象吗？我说的这个长不包括走进店铺，而是在公共区域，包括后场全部走一遍有多长？我走过，大概是7—10公里的样子。我想说的就是我这样做是要在我的脑子里把这些图纸的空间环境以立体的方式呈现在自己的脑子里。但是人脑是这样的，走一公路的话，这一公里的情景是记得住的，但是再往后走的话，这一公里就会渐渐的被遗忘。基本上比如说在一公里之内，我会说这是一个百货店，这是一个星巴克，再走下去会被前面的东西吸引，然后以前的东西就忘记了。我们在商业设施里面的空间立体的想象也是一样，基本上最初看见1：500、1：1000的时候，我们只能够是平面的想象，然后