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工程造价在房地产评估中的运用 　　摘 要：本文主要分析了工程造价在房地产评估中的运用。通过工程造价方法来计算建安成本，并提出了一些个别性建筑的处理方法，将工程造价数据作为房地产评估的基础数据，提高房地产评估的准确性和可靠性，以供借鉴。 　　关键词：工程造价 房地产评估 运用 　　中图分类号：TU72 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）03（c）-0228-02 　　房地产评估指的是估价人员通过模拟房地产市场的价格形成机制，根据房地产形态的差异，采用不同的评估方法，模拟房地产市场价格的形成的过程。在房地产评估过程中，会产生不同的房地产估价结果，再从房地产的估价理论出发，选取适当参数，以不同的计算方法使各估价结果能够趋于一致。但在估价过程中，由于对市场竞争因素的分析不够充分，特别是成本法计算时，可能会导致估价结果会有很大差异，估价结果与其他算法的结果相差较远。这就是说，在市场竞争受到限制的情况下，以成本法来估算价值会受到很大限制。在这种情况下，由于估价对象的建筑形态多样，如何保证重建价格或重置价格的准确性，是房地产评估中应注意的问题。 　　1 工程造价在房地产评估中的运用 　　在房地产评估中，成本法的计算公式为房地产价格=开发成本+土地取得成本+销售费用+管理费用+销售税额+投资利息﹣建筑折旧费用。因此，以成本法来计算房地产的价值，主要指开发成