全程代理合同书0602.docVIP

“***” 项目全程策划销售代理 合 同 书 委托方（以下简称甲方）： 受托方：（以下简称乙方）： 委托方（以下简称甲方）： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 受托方：（以下简称乙方）： 地址： 法定代表人： 电话： 传真： 甲乙双方秉承互惠互利、真诚合作的原则，经友好协商，就产权属于甲方的项目委托乙方全程策划销售代理事宜达成本协议，供双方共同遵守。 一、委托代理销售物业名称： 二、代理期限及目标： 代理期限从签定本协议之日起，到乙方完成住宅可售面积的90%止。 一期住宅代理为均价 元/平方米。地下室、商铺代理价格双方另行商议。 三、代理方式：总代理 在乙方总代理期间，甲方不再另行委托其他公司对该物业进行销售或自行销售。甲方最多可保留10套房源作为调剂关系户购房之用，这10套房源佣金计提比例为总销售金额的1.5%，在考核均价时，这10套房源价格按乙方制定的销售价格（而非实际成交价）计入乙方销售业绩，以保证乙方的销售任务顺利完成。 四、甲乙双方权利和责任： （一）甲方权责： 1、甲方应保证委托乙方销售的项目及房地产无权属争议，同时，在乙方开始代理销售前，甲方向乙方提供所委托之物业公开销售所需一切有效的法律文件（ 如销售总平面图及标准层平面图、 建筑材料与设备说明书、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等五证），并承担因此产生的各项法律责任和义务。 2、审核乙方制定的整体销售策略，承担一切宣传推广、广告、售楼资料及售楼现场包装等所需的各项费用。 3、甲方提供售楼处及其室内外装修装饰、销售桌椅、电话、传真机、空调等办公设施，并承担售楼处电话费及水、电费用。 4、甲方委派专人配合乙方的销售工作，收取定金及房款，并负责购买商品房买卖合同、办理合同备案、银行按揭工作。 5、因甲方原因（包括施工质量，但不限于施工质量等）造成的索赔或其他法律责任，由甲方全权负责并承担一切后果。 （二）乙方权责： 1、在合同生效后，乙方按阶段提供本项目的详细工作计划方案，并经甲方认可后实施。 2、乙方本着专业精神，全权代理物业销售，安排一系列的市场推广活动。 4、负责制定销售策略及企划工作。 5、乙方负责对销售人员进行专业培训，使之具备销售本楼盘所必备的专业水平。 　 6、乙方须按照与甲方所商定的销售方案（物业价格、装修标准、付款方式及交房时间等条件）进行销售，不得擅自改变计划或调整销售价格，不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。乙方在销售过程中必须严格遵守中介职业规范，维护甲方形象和信誉。 7、乙方工作人员应详细记录广告效果及销售情况，双方根据销售实际情况及时调整销售策略。 8、乙方应配合甲方相应的银行按揭工作。 9、乙方进场销售后，甲方及其他人员不可销售已委托给乙方的单位，全部客户转给乙方统一接待。 10、项目公开销售期间，乙方不得擅自向客户承诺超出乙方工作范围的要求，如遇特殊情况，须书面上报甲方，经甲方书面认可，方可执行。 11、乙方不承担因甲方原因所造成的工程问题而引起的法律责任。 12、甲方委托乙方的代理销售权，乙方不得转委托其他方。 13、乙方与客户签定《商品房买卖合同》，并办理相关的各项购房手续。 14、乙方负责销售人员的工资、佣金及相关福利。 15、若发生以下情况之一，乙方有权书面通知甲方中止合同。合同中止时，以客户已交定金订购住房所对应的全部合同总额计算为准，甲方须在中止合同7个工作日内支付乙方的代理费及溢价： A：甲方不能保证工程进度正常进行。 B：甲方在委托乙方销售期间，又另行委托其他的代理商代理销售。 C：甲方部分或整体出让项目房产。 D：甲方委托乙方销售的房产被司法部门查封、冻结。 E：甲方连续两个月不支付乙方代理费。 五、广告推广费用： 有关该物业之一切广告推广费用均由甲方承担（含售楼处、样板房及其装修、活动举办、媒体广告及一切宣传资料的设计、印刷、制作、发布、购置等费用）。广告预算不超过总销金额的1%，由乙方具体执行，乙方的广告计划需经甲方认可后方可执行。 六、业绩结算方法： 1、代理费计算标准：按签定房地产买卖合同为准。 2、结算时间： 每月2日为双方结算日。甲方须在每月5日前向乙方支付佣金和溢价。 七、佣金条款： 1、本合同签定后3日内，甲方支付给乙方前期策划费用现金 8 万元整，以利于乙方工作的快速开展。 2、甲乙双方约定该物业总销金额的2%为乙方的基本代理佣金。 3、住宅代理销售均价超过 元/平方米为溢价部分。溢价部分甲乙双方五五分成。 4、双方于完成代理目标或代理合同终止后一周后，对佣金和溢价进行总结算。 八、甲乙双方拟定收取买方定金由甲方收取，其中： 1、如因买方原因致使房屋买卖不能履行时，根据政策规定所没收的定金，甲方得50%，乙方得50%。 2、如因甲方原因致使房屋买卖不能履