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住宅装修施工管理的要点分析 　　摘要：建筑装修是建筑施工中的一个重要组成部分，对建筑施工质量有着重要影响。文章阐述其施工管理要点，分析建筑施工管理存在的问题，提出其强化管理的措施。 　　关键词：住宅；装饰；施工；管理；要点 　　中图分类号：F287文献标识码： A 　　引言 　　建筑装修施工紧随建筑基础与主体结构施工，是建筑工程施工中的一项重要内容。对于建筑工程来说，建筑工程质量除了由主体结构施工质量决定之外，还受到建筑装修质量的影响。 　　一、房屋建筑施工管理原则 　　（一）规范、标准原则 　　规范、标准原则是房屋建筑施工管理过程中首要遵守的基本原则。只有坚持 　　该原则才能克服主观上的随意性，提高施工现场的服从意识，在保证建设施工有序进行的同时，提高施工管理工作效率。 　　（二）科学、合理原则 　　房屋建筑施工管理工作中不能忽视科学、合理原则，一方面在该原则约束下 　　能够使施工满足现代化建设要求，另一方面能够充分发挥施工设备和技术人员潜 　　能，进而为合理的配置施工资源提供参考。 　　（三）最大经济效益原则 　　房屋建筑施工遵守最大经济效益原则，并不意味着一味的降低施工成本开支，而是在保证房屋建筑质量的基础上，通过各种管理方法降低不必要的浪费。例如，采取措施加强对施工材料的保护等。另外，实现房屋建筑最大经济效益涉及较多内容，因此，应对整个施工项目进行综合评估，制定各施工环节节约的具体内容等。 　　 一、住宅修施工管理的要点分析 　　 （一）前期策划。针对全装修房工程的特点做好项目前期策划。不同于毛坯房项目的前期策划，全装修房的前期策划应着重进行装修工程部分的计划安排。除了对产品定位配置、开发进度、各部门交接、施工技术标准要求、交付等进行统筹安排外，还应着重注意土建与装修交接、总体施工中装修施工策略、关键控制点及标准等环节。此外，选择具有符合开发项目能力要求的土建施工单位及装修施工单位，尤其在国内装修行业发育不健全，成熟的装修施工单位较为缺乏的情况下，需要开发商注意挖掘、慎重选择，注意培养装修承包单位，通过有效组织和管理，使其满足工程开发的需要，并逐步建立稳定的合作伙伴关系。 　　 （二）科学选择材料。建筑用材料的品质是环境质量和整体工程品质的核心保证。装修住宅比毛坯房更重视对材料的要求。所以在采购建筑材料以及建筑用装修部品的过程中应当合理科学。严格地进行验收复试，通过控制住宅装修房的工程材料的优良品质来保证工程质量。然而，当下住宅装修工程中所需要的材料部品范围非常广，种类更是五花八门，在加上其飞快的更新速度使得采购者有极大的选择余地，但是也面临产品良莠不齐、市场混乱的状况。所以在进行批量采购材料部品的时候不但要充分满足选定目标客户的需求还应当结合实际考虑当地材料市场的供应情况。这样才能更好地制定出合理的标准，并充分策划，本着严格遵守国家地方标准的的原则，选择出充分适应项目自身特点，并且绿色环保，节能减排，能够进行工厂化加工的优良产品。经过不断的经验积累发现，开发商对于供应商及其材料品质的定期评估，以及选定长期稳定的合作商家能够最大化地保证材料的高品质并且有效地精简采购的流程。此外，装饰材料也应当与土建工程材料一样进行验收和复试。 　　 （三）在装修过程中的施工管理。在装修施工的过程中，公司应当在住宅装修的整体装修全面展开之前，尽心打造出装修的样板房做广告宣传用途。样板房应当据相关规定，真实有效地反应出商品房各方面的施工质量以及装修情况。而最终交付到业主手中房子的个方面都不能次于展示样品房的水平。为了方便房主能够随时把自己的房子与样品房进行对比，样品房应当保留至给户主交付完成方可拆除。在建筑施工的过程中，要求施工队完全依照已经通过验收和确认的样板房的建筑装修流程和装修工艺来对所有房子进行标准化施工。例如内墙涂料这一分项工程，其主要流程为：首先，用封底密封墙面；其次刮上耐水腻子，经打磨后再加乳胶漆；乳胶漆施工时，应搅拌均匀，且乳胶漆是否加水及加水量的多少，一定要严格按照厂家的规定；乳胶漆只要调节好粘度，可以采用喷涂或刷涂等不同工艺均可达到预期的最好效果。 　　 （四）成品保护。在施工中，往往因施工人员等因素，一些做好的成品被损坏，污染等，如铺设好地砖被色精污染，木地板刮花或因漏水渗水导致其发黑变形、门套被碰损等等，因此，最终我们还需要倡导“绿色施工工艺”，在实践过程当中还应当不断推陈出新，在充分保障工程工艺质量的基础上通过巧妙选材，于细微处做改变来尽量避免可能造成的室内污染。比如我们装修时最常见的家装吊顶，一般情况下是选用木龙骨当做骨架，但是选用木龙骨就不得不刷涂防腐剂，这样既有可能会有有害物质释放。而如果采用轻钢龙骨，则不会有污染的出现。 　　二、住宅装修施工管理中的问题