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06-02、zxb26-02-01、zxb26-02-02地块局部调整批后公布
《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》ZXB25-06-01、ZXB25-06-02、ZXB26-02-01、ZXB26-02-02地块局部调整批后公布 批后公布 项目名称：《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划修编》ZXB25-06-01、ZXB25-06-02、ZXB26-02-01、ZXB26-02-02地块局部调整
概 况：
规划调整地块位于佛山市禅城区东南部，佛山市城市中轴线东侧。本次规划共有2个地块，分布在禅城区港口路两侧，相距500米。规划调整涉及简称“片控规”）
修改原因：
本次规划调整的原因主要有以下三方面：①推进旧区改造，满足城市升级要求。拟调整的1、2号地块位于佛山市城市中轴线北园区段东侧，现状土地使用功能与城市发展定位不相适应，土地使用效率较低，建筑景观单调，与佛山市城市中轴线的发展要求差距甚大。因此，对该片区的改造提升势在必行。②配合城市建设，提高土地利用效率。拟调整地块与佛山城市轨道2号线站点距离较近，1号地块位于湾华站的核心辐射范围内，2号地块紧邻湾华站辐射范围。随着中轴线地区和城市轨道2号线的建设，地块的周边环境将得到极大的优化，配套设施齐全，交通条件优越，土地投资价值提升。因此，适当增加拟调整地块的土地开发强度十分必要。③提高操作弹性，满足项目实际需求。《北片控规》保留地块ZXB25-06-02的现状宿舍，但未考虑当地企业的长远发展需求。当前，佛山高新技术产业开发总公司拟对该工业村进行改造提升，建设为商务办公区。这与《北片控规》的要求有所差异。本次调整将在《北片控规》的基础上进一步细化，为地块的分期开发改造提供规划管理依据。
修改依据：
《广东省城乡规划条例》；
《广东省城市控制性详细规划管理条例》；
《广东省城市控制性详细规划编制指引》；
广东省政府印发《关于推进三旧改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府[2009]78号）；
《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）；
《建设用地容积率管理办法》（建规［2012］22 号）；
《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）；
《佛山市三旧改造项目规划建设管理指导意见（试行）的通知》（佛府办[2010]141 号）；
《关于通过“三旧”改造促进工业提升发展的若干意见》（佛府[2011]1 号）；
《佛山市城市总体规划（2011-2020）》；
《佛山市中心组团新城区北片控制性详细规划（修编）》；
其它相关规范、规定。
图 则 及 批 文 原控规地块控制图则 调整后地块控制图则 本次局部调整批文
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