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北方地区房建常见渗漏水问题处理 　　摘要：在现阶段的房屋建筑中，小业主收房入住后，对在使用中投诉较多的问题有墙体裂缝、屋面渗漏、窗户渗漏等问题，直接影响用户日常使用。同时，根据国家质量保修要求，墙体各部位的渗漏保修期限为5年，若墙体防水工程做不到位，经常性的要求返修，可能会对企业后期工程质量保修金的回收产生影响，并因此问题而对公司施工质量信誉造成影响。本文根据在沈阳等寒冷地区施工工程实际，对屋面、墙体及窗户等部位出现渗漏的原因进行分析，针对渗漏原因从施工方案和细部处理采取对策措施。 　　关键词：寒冷地区 房屋建筑 渗漏 对策措施 　　中图分类号：TS958 文献标识码： A 　　一、工程概况 　　公司在沈阳承建的一期工程，由2栋18层高层，12栋6层小洋房组成，建筑总面积为4.9万平方米，工程历时一年余，最后的工程收尾等项工作均是在严寒天气中完成。随后承建的二期工程，有3栋18层高层，与一期工程共同组成一住宅小区。 　　屋面做法：（1）20厚1：3彩色水泥砂浆面层，分格尺寸3m，分格缝10宽，填嵌缝膏；（2）40厚C20细石混凝土，内配φ6@200，分格尺寸3m，随打随抹光；（3）20厚1：3水泥砂浆保护层；（4）SBS改性沥青防水卷材2道（3mm+3mm）；（5）20厚1：3水泥砂浆找平层；（6）1：8白灰炉渣找坡层，最薄处30厚；（7）阻燃型聚苯乙烯泡沫板保温150厚（抗压强度≥0.2Mpa）；（8）20厚1：3水泥砂浆找平层。 　　外墙混凝土墙体上安装塑料、铝合金等门窗：采用在混凝土墙体预留门窗洞，用飞鱼膨胀螺栓将塑料、铝合金门窗连接铁件与细石混凝土预埋块连接固定。 　　内、外墙粉刷施工操作前应具备下列条件：（1）墙体必须全部砌筑完成，预留脚手墙洞等必须全部砌补镶嵌完善。（2）所有门窗必须全部安装完毕，经检验校正无误差，并用水泥砂浆将门窗框两侧及天盘上口分皮嵌实。 　　外墙保温：为聚合物水泥砂浆压入耐碱玻纤网格布、100厚阻燃型挤塑聚苯乙烯泡沫板（密度≥30kg/m3）、聚合物抗裂砂浆5厚（压入耐碱玻纤网格布）。外墙面：高层住宅采用乳白色高级外墙涂料，部分采用仿石涂料墙面。 　　二、渗漏水情况：一、二期工程经过雨天后，发现工程出现以下几种渗漏现象： 　　1、阳光房屋面（一层的屋面）漏水：个别屋面在试水过程中就能漏水。 　　2、窗户周边漏水：窗户周边渗漏分为两个部分，一种是造型窗，另一种是采光窗。 　　3、屋面漏水：一期工程屋面因为防水层施工在保温层外面，所以大部分雨水从保温层内进入屋面。 　　4、阳台渗漏水：阳台处渗漏水，进而造成室内厅顶棚阴湿。大部分住户对阳台进行封闭改造，破坏结构及改变使用功能。 　　5、空调板渗漏水：空调板内墙阴湿造成室内墙潮湿。 　　三、渗漏问题原因分析 　　通过对报修住户逐一走访，了解渗漏部位与渗漏的时间点，对反映的渗漏问题进行汇总与分析，对造成渗漏现象的原因归纳为以下几种情况： 　　1、经过走访，发现个别栋号住户渗漏点有规律分布。分析原因是在悬挑架或钢管脚手架拆除后，洞口封堵随意不严实，与墙体不能形成有机整体，一旦外墙防水层有破损，便形成水流通路，导致外墙的室内根部积水浸湿、墙体水印，时间长了长出霉痕。 　　2、个别作业班组在设计预留洞口尺寸的基础上自行增加了窗框的安装尺寸，造成窗洞预留尺寸过大；有的窗户洞口留置位置偏移，导致墙体与安装窗框的间距过大或过窄，导致安装单位在进行窗户封堵时发泡胶无法生根，或不便打胶，作业人员直接用碎砖块及水泥砂浆抹灰封堵，冷热交替，窗框与粉刷层间出现缝隙，水路形成导致室内窗框周边渗水。 　　3、外墙保温板安装， 100厚阻燃型挤塑聚苯乙烯泡沫板、待粘贴完毕8小时后开始安装固定件，后期少量补充购买的专用工程塑料膨胀钉规格长度不足，导致膨胀螺钉达到抹灰层，而未深入到砖墙体足够深度，一旦挤塑板中间有水汽进入，或经过冷热变化受力膨胀，膨胀螺钉与墙体之间脱离，不再受力。挤塑聚苯乙烯泡沫板变形加大形成空鼓，一方面为渗入墙体的水流形成通路，严重时会导致保温板最外层的饰面砖脱离坠落而引起安全事故发生。 　　4、为了达到外墙表面平整目的，业主单位取消了所有屋面女儿墙压顶做法，改为在女儿墙体与保温板结合部的顶面砌抹水泥砂浆压顶层。 一旦顶部水泥砂浆层有裂缝，而保温层挤塑板与墙体间出现缝隙，或空鼓开裂，雨水或雪水会顺着缝隙流入墙体，成为屋面层与墙体渗漏的最大隐患。 　　四、针对质量问题采取整改措施 　　1、针对屋面墙面漏水 　　由于一期工程屋面女儿墙压顶全部取消，严重影响了顶层上口的防水性能，成为渗漏水最大隐患。经与业主等单位沟通，在一期多层与高层楼房全部屋面的女儿墙部位，整体增加一道防水卷材压顶，外翻至外墙装饰面砖下来100mm