房地产企业财务风险的特点与防范.docVIP

房地产企业财务风险的特点与防范 　　[摘要]本文主要简单地介绍了房地产企业财务风险的特点，通过对现阶段房地产企业财务风险形成的原因进行分析，来探讨有效的房地产企业财务风险防范措施，以尽可能地减少房地产企业财务风险所带来的消极影响，减少企业的经济损失。据此，有利于提高房地产企业的市场竞争力，强化房地产企业经营者的风险管理意识，提高房地产企业财务风险防范措施水平，以实现房地产企业经营效益最大化。 　　[关键词]房地产企业；财务风险；特点；防范 　　[中图分类号]F293.3[文献标识码]A[文章编号]1005-6432（2014）51-0143-02 　　在全球经济一体化的形势下，我国国民经济不断地增长，人们的生活水平越来越好，对生活品位的追求逐渐提升，尤其是对住房环境的要求更高。随着我国社会经济的高速发展，房地产行业迎来了较大的发展机遇，但同时也面临着巨大的挑战。虽然人们对住房的需求增加，但是同样的房地产企业在财务方面的风险也随之增高，需要加强对财务风险的管理，制定具有针对性的财务风险防范措施，以降低财务风险为企业所带来的经济损失。在房地产企业的发展过程中，财务风险管理已经成为其重要的研究课题，必须予以高度重视，不容忽视。有效的财务风险防范措施，可提高房地产企业财务管理质量，为其提供良好的市场经济秩序，以降低房地产企业的投资风险，从而获得更多的利润。 　　1房地产企业财务风险的特点 　　房地产企业财务风险具有这些特点：第一，其是一种客观存在的事物，难以规避，不会因为房地产企业人员的意志而转移；第二，房地产企业财务风险存在较大的不确定性，这是房地产产品与其他产品的最大不同之处。在房地产企业选择一个投资项目之后，其对许多因素仍然具有不可预见性，需要承担因环境或是其他政策所带来的风险。房地产投资项目的位置不同，所处的地方区域不同，其所遇到的财务风险也有所不同；第三，房地产是一种不可移动的产品，具有区域性，而且其所在区域的经济发展状况和政府的相关政策，都会对其产生一定的影响。房地产这类产品的周期比较长，虽然能够根据经济形势的变化来进行适当的调整，但是所调整的幅度并不是很大，这也是房地产企业财务风险中的一大特点；第四，具有预测性，由于房地产企业的生产具有连续性，因而在投资之前可以进行有效的预测，可采用现代化的风险管理手段来进行科学的预测，从而制定全面的房地产企业发展规划。 　　2现阶段房地产企业财务风险形成的原因分析 　　现阶段，在房地产企业的发展过程中存在较大的风险，造成房地产企业财务风险的原因主要有两个方面，一个方面是来自于房地产企业的外部环境，另一个方面则是来自于房地产企业的内部环境。在外部环境中，为房地产企业带来财务风险的因素主要是经济、法律政策和利率等方面。从经济环境方面来说，近几年我国房地产市场的起伏比较大，经济危机时期的房地产市场比较低迷，而之后的房地产市场又迎来全新的高速发展时期，在这种状况下，全国各城市的房价不断上涨，与国家的经济发展关系密切，国家的经济发展状况也会为房地产企业的财务活动带来一定的影响；从国家法律法规和相关政策方面来说，房地产企业的发展受我国宏观调控的影响比较大，为改善房价飞涨的状况，国家也制定了一系列的政策，为房地产企业的发展带来了挑战，使其在发展过程中遇到了各种程度的财务危机；从利率风险方面来说其每项投资项目的额度十分大，属于资金密集型企业，负债也相对来说比较高。银行的利率却在不断地变化，当利率提高后，企业的融资成本也随之增加，从而也为房地产企业的财务带来风险。 　　从房地产企业内部环境来说，就目前而言，许多房地产企业并未进行有效的财务预算工作，未能针对项目开发和建设中的各项环节展开分析，以编制出科学的预算方案，从而导致房地产企业投资项目的运行缺乏规范性，资金利用率比较低，使得财务风险增大；房地产企业对可流动的现金管理不善。企业财务管理中，现金流的管理是其重要的组成部分，若不妥善管理，则会为房地产企业带来较大的财务风险，不利于房地产企业的可持续发展。另外，房地产的融资渠道比较窄，未能形成多元化的融资手段，在筹资的过程中难度比较大。 　　3有效的房地产企业财务风险防范措施 　　3.1实施有效的投资预测工作 　　在房地产企业的发展过程中，投资是其重要的工作任务，也是影响其利润大小的主要因素，所投资的房地产项目位置及其周边的环境，将直接影响此项目的回收效益，若所选择的房地产项目具有良好的地理位置，周边环境能够满足人们的生活要求，那么此项目将为房地产企业带来较大的利润。正是如此，房地产企业在进行项目投资的时候，一定要做好市场调查工作，并且根据市场调查所得到的各项数据进行科学的分析，以剖析此项目是否适合投资，所获得的利润值是否能够达到企业的经营目标，从而实现有效的投资预测。在项目