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投资控制在建设过程中的运用 　　摘要：本文主要将建设过程中投资控制的有关理论和方法应用于工程造价投资控制中，论述了建设工程项目中投资控制的必要性和重要性以及措施和方法。 　　关键词：工程造价咨询；投资控制；#61472; 　　中图分类号：TU723.3文献标识码： A 文章编号： 　　建设过程中投资控制划分为二个阶段，即施工合同订立前和订立后。其中合同前主要是招投标阶段，合同后主要是施工阶段以及竣工验收阶段和保修阶段。 　　一 招投标阶段的投资控制 　　招标投标处于项目的开始阶段，是一种国际惯例，被许多发达国家广泛采用，我国建设工程招标投标制度在运用过程中也取得了一些成绩，获得一定经验。作为造价咨询人员在施工前应参与项目的招投标工作，认真研究如何体现公开、公平、公正的原则，建立公开、及时的信息发布方式，科学、严密的招标程序，统一、标准的标书格式，合理、简便的评标方法，站在公正的立场上，为投标报价、评标定标及调整造价服务。造价咨询人员要积极配合业主一起编制《工程总承包合同》，防止承包商哄抬价格，和不合理的压价。市场中许多以过低价格中标的工程，一般都有偷工减料、长期扯皮不能结算等情况的发生。因此，要从实际出发，根据本地区的实际情况，具体分析，区别对待。 　　二 施工阶段的投资控制 　　（一）施工阶段投资控制的原则 　　依据承发包双方签订的工程总承包合同约定的工期、造价和质量标准，按施工设计图纸、有关技术标准和规范，对工程建设施工全过程进行监督和控制，及时发现偏差值，从组织、经济、技术和合同四个方面采取有效的纠偏措施，把工程实际投资控制在计划目标值之内。 　　（二）施工阶段投资控制的主要工作内容 　　施工阶段投资控制分为开工前的投资控制、开工后的投资控制和完工后的投资控制。 　　1 开工前的投资控制 　　熟悉设计图纸和设计要求，分析合同价构成因素，明确工程费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少索赔的发生。及时提醒业主，按合同规定条件，如期向施工承包方提供施工现场，使其能如期开工，正常施工，连续施工，不因违约造成索赔条件。提醒业主，根据合同要求，按时、按质、按量、按规格向施工承包方供应应由业主负责的材料、设备到现场，不因违约造成索赔条件。提醒业主，按合同规定，及时提供设计图纸等技术资料，不因违约造成索赔条件。在深入研究合同基础上，确定工程项目投资控制总目标。分解总目标值，确定分目标值，通过对工程项目分解，具体地分配投资。开工前协助业主做好施工组织设计的审查工作。协助、督促施工承包方科学地组织施工，正确处理项目投资和工期；根据项目投资和工程质量的辩证统一关系，努力促使人力、设备、材料、技术等生产要素的优化组合，充分发挥各生产要素的作用，提高综合经济效益。 　　2 开工后的投资控制 　　开工后应对工程投资进行动态控制，不断地进行工程费用分析，并提出控制工程费用的方案和措施。 　　（1）组织措施 　　根据工程实施的要求，投资控制人员对工程进行投资跟踪、现场监督和控制，负责对已完工程进度款签认、处理索赔事宜、进行投资计划值和实际值的比较、投资控制的分析与预测报表数据处理。 　　（2）经济措施 　　工程价款预付、工程进度付款、工程款结算、备料款和预付款的合理回扣等审核、签署。在施工实施全过程中进行投资跟踪、动态控制和分析预测。对投资目标计划值按费用构成、工程构成、计划进度分解。定期向业主提供投资控制报表。 　　（3）技术措施 　　对设计变更进行技术经济分析和审查。通过对设计、施工工艺、材料、设备、管理等多方面挖潜以节约投资，组织审核降低造价的技术措施。通过加强设计交底和施工图会审工作，把可能出现的问题解决在施工前。 　　（4）合同措施 　　参与处理索赔事宜以合同为依据。参与合同的修改、补充工作，并分析给投资控制带来的影响。监督、控制处理工程建设中的有关问题以合同为依据。 　　3 建设过程中投资控制的应用 　　如，本人管理的一个工业厂房项目，该工程位于上海南汇工业园区，是一家外商投资工业厂房，由一层钢结构厂房内套二层钢筋混凝土框架结构办公服务用房组成，基地面积39600平方米，建筑面积4560平方米，项目造价1100万元，由一家工程咨询公司总承包。在该项目实施过程中，我始终将1100万元的投资限额作为投资控制的目标值。在初步设计中，厂房建筑面积为3770平方米，预算造价1079万元。由于业主根据工艺需要要求设计方增加建筑面积，经设计修改，建筑面积增至4560平方米，设计概算为1147万元。同时，我也要求总承包方马上编制施工图预算，总造价为1141万元，超出业主投资限额目标。因此，我就对预算进行认真审核，并且会同业主、总承包等各方