重庆南方集团永川南方花园策划(部分).doc

重庆南方集团永川南方花园策划(部分) 永川南方花园策划（部分） 随着西部大开发的进一步深化，“渝西经济走廊”经济发展迅速，永川这个年轻的城市乘着西部大开发的东风进入了经济发展的快车道。近两年来以“渝西广场”、“阳光花园”、“伟映-帝琴花园”为代表的一批有影响的楼盘将永川房地产推向了一个新的发展时期。永川南方花园项目是重庆南方集团有限公司响应西部大开发的号召，本着服务永川、建设永川的目的，在永川市南大街投资开发的大型项目，是永川市列为“市委、市府形象工程”的大型园林式住宅小区。 2． 永川市房地产市场基本情况 1 第二部分：永川南方花园项目概况 4． 户型指标 第四部分：项目定位策略 第五部分：项目营销推广 第七部分：宣传推广计划 第一部分：市场分析 1. 永川市基本情况 永川古为梁州属地、至今有1200年历史，1992年3月经国务院批准撤县建市，辖区1575平方公里，34个乡镇街道办事处，631个行政村，市区常住人口11万，中央、市属科研单位11个，各类专业技术人员2万余人，大专院校3所，中专技工校16所，医疗机构111个，三资企业40余家。拥有全国发行的报纸两家《永川日报》、《渝西经济》，电台1家（永川市电台）、电视台两家即永川电视台和永川市有线电视台。 2. 永川市房地产市场基本情况 永川市现有房地产开发商45家，其中38家三级资质开发企业和7家二级资质开发企业，97年以来，主要集中在永川市开发区和现在市区中心地段开发，去年全市在建项目共65个，面积32.575万平方米，拟建项目7个面积7.74万平方米。以单栋多层临街居多，有少量高层电梯房和别墅。 其特点是区位很好，处在成熟社区、周边市政配套设施齐全，结构采用底层（商场）框架，商场以上住宅部分均为砖混结构。这种混合结构多为8层，户型设计单一，主力户型为三室二厅和四室二厅，面积100平方米至130平方米，没有成规模的小区和完善的配套及环境。 目前楼价分低档、中档和高档，基本情况如下： 楼盘名 住宅单价 门面单价 地理位置 特点 销售状况 裕丰商住楼 360元/平方米 2800元/平方米 汇龙大道汽车城对面 已售50% 福星楼 350元/平方米 2000元/平方米 两区 已售70% 大众园 正街420元/平方米次街390元/平方米 正街3000元/平方米次街2200元/平方米 南大街小桥子中心转盘 经济适用房 已售80% 全发综合楼 顶层400元/平方米其他楼层450元/平方米 3000元/平方米 本项目范围内南大街办事处正对面 已售85% 志新大厦 3~6层460元/平方米7层440元/平方米顶层400元/平方米 内街2500元/平方米沿河3000元/平方米 农科所河对面永川二环路旁 已售40% 低档楼盘为多层砖混结构，是由小开发商开发的单栋楼。如： 中档楼盘为多层小高层砖混结构，地段位置较好，由中等实力开发商联建多栋连体住宅，为半合围状，有广场和绿地，如： 楼盘名 住宅单价 门面单价 地理位置 特点 销售状况 阳光花园 均价580元/平方米 25队长途汽车站 四室二厅双卫错层面积169.9平米、三室二厅双卫错层面积131.36平米、三室二厅双卫A面积140.10平米、B面积130.48平米、二室一厅一卫A88.5平米、B面积86.79平米 已售60% 海通大厦 560元/平方米 临街3000元/平方米次街2300元/平方米 内环路与泸州街交叉处到火车站之间 已售60% 高档楼盘为高层、电梯，有广场和少量配套环境，位处成熟社区、市政配套较好。如： 楼盘名 住宅单价 门面单价 地理位置 特点 销售状态 公交商厦 均价800元/平方米 位于内环路与泸州街交叉口 全欧式风格、框架结构，有全落地客厅玻璃窗，奥的斯3100型电梯，地处成熟社区，市政设施较好 已售65% 渝西光华世纪广场 3~8层均价660元/平方米顶层590元/平方米 锦华楼1~2层为光华家电通讯电脑城6000元/平方米、外街10000元/平方米、内次街6000元/平方米 位于永川市商业中心、商业街西大街与玉屏路、西外老街围合处 锦华楼、盛华楼、风华楼均为9层住宅，盛华楼、风华楼底层是门面与光华大厦后面形成一条18米宽的商业步行街，门面大部分是还建面积 已售70% 光华大厦 A型四室二厅双卫，面积159.88平米，价格1080元/平方米B栋二跃层面积220.73平米，价格1180元/平方米B栋三跃层面积304.8平米，价格1280元/平方米 光华广场 已售80% 旺城山庄 1280元/平方米 位于永川市望城山山腰，东邻城市公园，北靠渝西步行街 52幢别墅和少量多层公寓，和式风格。