购房陷阱规避(六)解析.pptVIP

01-10-12 购房陷阱规避（六） 制作者：尹科 消费者买房应重视的11个问题 1 价? 格 如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资， 您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。看看百家杂谈（什么样的地段最火、那种户型最热、何等价位热销等） 发达国家一般的衡量标准，是宜居住宅的价格在普通劳动者年收入的3－6倍左右。 但中国的现实国情却不一样。现实国情是房价与劳动者收入不成比例，动辄是前者在后者的20倍以上。 （经济学专家调查分析后认为）月供最好不好超过月收入的四分之一到三分之一，房价在年收入的三倍到六倍之间，最为合理，否则不仅压力大，而且风险也相应要高得多…… 交通状况：交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。 　方法一：参考公交路线 　　不少住在轨道交通旁边的购房者都有过这样的经历：在公司加班，晚上过了9点就要不断看时间，因为轨道交通运营的结束时间快到了。 　　目前，轨道交通运营时间最晚在23点左右，上班族夜晚加班晚了，要么就花上昂贵的打车费回家，再不然就只能赶在轨道交通结束前匆忙把手头的工作潦草结束。 　　因此，高度依赖轨道交通的购房者在选择楼盘之前，应综合考虑各种出行工具的便利性与交通成本。最好对当地的公交进行充分的考察，给自己多留一个出行的选择。 方法二：考察拥挤程度 　　目前，轨道交通1号线和2号线及其延伸段上下班高峰期客流量已经饱和，不少上班族或不堪拥挤之苦，或无法挤上轨交，转而重新选择公交系统。最终，购置了轨道交通房却未能享受到原本想要的便捷。 　　因此，购买轨道交通房时，要考虑到是否真正能够享受到轨道交通带来的便利。专业人士的建议是，最好在上下班高峰期实地体验一下该段轨道交通的真实状况，然后比较几套购房方案，最后再做决策。 　方法三：了解到站点的距离 　　不少上班族都有这样的烦恼：家和轨道交通站离得太远，从家到轨道交通站要走上不少路，加上轨道交通站距离公司还有一段距离，上下班路上花费的时间和体力消耗过多让人心浮气躁。但是，如果家和轨道交通站点离得太近，人流拥挤造成拥堵和噪音污染，又直接影响到生活质量。 　　对此需要考虑的是楼盘与站点间的距离，以控制在步行15分钟之内为宜，这样不仅避开了噪音和干扰，又不会造成到站点不尴不尬，乘车、步行都不划算的麻烦。尤其轨道交通的噪音不容忽视，不仅车行往来对日常生活造成很大的噪音污染，附近成熟的商业设施对日常生活也会产生干扰。尽量选择闹中有静的楼盘，这样就可以在一定程度上减少噪音干扰。 社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。 买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。 ??? 一、衣 ??? 可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内 ??? 二、食 ??? 为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等 ??? 三、住 ??? 不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。? 四、行 ??? 不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。 ??? 五、其他 ??? 还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。 户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 购房中有这样一句话“想不想买看环境，掏不掏钱看户型”，可见户型是市民购房中重点“考核”的几项指标之一。虽说各楼盘在局部处理上各不相同，但最终获得购房者认可的房型，不约而同的是南北通透、动静分离的户型。 关于“经典户型”的理解 很多开发商认为，经典户型虽然没有完全明晰化、理论化，但经过长期的实践过程在某种程度上形成业内共识，其要素内容为“四大一小”原则，即客厅、厨房、洗手间、主卧室大，次卧室小，若周围景观好阳台应适当加大；功能分区合理；空间层次明确等内