2012年房地产价师考试经管与管理习题汇总.docVIP

2012年房地产估价师考试经管与管理习题汇总 　　1、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为（　 ）。　　A．在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的　　B．对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间　　C．以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论　　D．当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益　　2、房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。（　 ）　　A．对　　B．错 　　3、金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括（　 ）。　　A．项目基本情况　　B．开发商资信水平　　C．市场分析结果　　D．财务评价指标 　　4、物业管理的原则包括（　 ）。　　A．专业化管理原则　　B．社会化原则　　C．企业化原则　　D．分散管理原则 　　5、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好（　）工作：　　A．项目策划　　B．项目方案的设计　　C．可行性研究　　D．成本收益分析 　　6、房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。（　 ）　　A．对　　B．错 　　7、进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。（　）　　A．对　　B．错 　　8、一般来说，房地产泡沫的成因包括（　 ）。　　A．土地的有限性和稀缺性　　B．投机需求的膨胀　　C．金融机构的过度放贷　　D．政府的监管 　　9、在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种（　）。　　A．直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节。　　B．间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成。　　C．直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制。　　D．间接融资是一种可以无限扩展的融资方式。 　　10、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于（　 ）元。　　A．605　　B．600　　C．650　　D．550 　　答案1、A　2、B　3、ACD　4、AB　5、C　6、B　7、B　8、ABC　9、ABCD　10、A 　　1、开发项目竣工验收由承包商组织进行。（　 ）　　A．对　　B．错　　2、从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相关说法错误的是（　 ）。　　A．自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。由于前一时期新开发建设的数量过多或需求的负增长导致了市场上供给过剩，所以谷底的空置率达到了低谷　　B．自然周期的第二阶段，需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋的需求　　C．自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率。由于需求增长速度高于供给增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平　　D．自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平以下，此时供给高增长，需求低增长或负增长。市场下滑过程的时间长短，取决于市场供给超过市场需求数量的大小 　　3、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑（　 ）。　　A．可能的面积组合　　B．寻租者经营业务的性质　　C．寻租者经营水平　　D．寻租者将来扩展办公室面积的计划 　　4、政府管理房地产市场的主要职能不包括（　 ）。　　A．实施有效的宏观调控和市场发育程度建立明晰完备的法制系统　　B．保障房地产市场参与者的合法权益　　C．保证新建项目的位置选择权利　　D．使房地产市场的运作纳入法制轨道 　　5、已知某投资的净现金流量如下表所示，如果投资者目标收益率为10%，此项目的财务净现值是（　 ）万元。　　A．-41.8　　B．200　　C．-166.1　　D．-200 　　6、过度开发则是反映市场价格和实际价值之间的关系，泡沫反映市场上的供求关系。 A．对　　B．错 　　7、（　 ）是指准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例。　　A．空置量　　B．空置率　　C．空置水平　　D．空置面积 　　8、投资可以不考虑时间性，只要期末获得的收益大于期初的投资即可。（　 ）　　A．对　　B．错 　　9、政府制订干预房地产市场政策的原则不包括下列选项中的（　 ）。　　A．目标的确